一篇文章，秒懂2016年楼市！

2016-12-31 房地产导刊 房地产导刊

素材来源：第一财经日报

致我们即将过去的2016年楼市！

疯狂？泡沫？纠结？匪夷所思？……回顾2016年中国房地产，你脑海里最先浮现哪个词？

去库存

“去库存”是今年我国的五大经济任务之一。

2015年末，中国商品房待售面积7.19亿平方米。加上在建未售面积、待开工面积等，整体库存超60亿平方米。从中央经济工作会议，到地方和全国两会，定调2016房地产市场为“去库存”之年。

2016年2月2日，央行和银监会发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

之后超过150个城市出台去库存新政，降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，加上在首付贷等各类金融杠杆的作用下，拉开了房价暴涨的序幕。

效果如何？国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。

有所缓解，但依然道阻且长。

恐慌性购房

8月份，有传言被称为全国最严“沪九条”即将升级，提到离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。

传言一出，立刻挑动购房者敏感的神经。连续3天，上海新房成交超过1000套，8月30日，上海一手成交突破2000套，达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。如此火爆的交易，导致了房地产交易中心网签系统出现故障。

几乎与此同时，8月31日，厦门出台“限购令”，武汉也公布了“限贷令”，但却没能够给火爆楼市降温，追涨势头不止，调控反成市场兴奋剂。显然，限购并不能阻挡购房者们的脚步，而且这种政策一定程度上成为部分“未限”城市的催化剂，许多购房者都认为“等不得”了，“政策不知道什么时候会来，所以要抓住时机”。

回顾这一年，“恐慌性抢房”在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。

10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。

调控风暴

风乍起，搅动一池浑水。从3月份开始到11月底，楼市前后历经三轮调控。

先是上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。

9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先开启“史上最严限购”。

之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前，蔚为大观。

11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

房地产中介整治

虚假宣传、捂盘惜售、违规吃差价……通通都要查！

今年6月起，住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作，对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处，并将违法违规行为记入信用档案。

近几个月，北京、上海、杭州、南京等多个城市已进行了集中执法检查，一批房产中介公司受到查处。

10月，深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务；上海依法查处8家违规房企、7家中介；广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚；武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……

这些各地曝出的不正当经营行为，如同毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。