11月25日，住建部召开会议，对中介编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为进行重点整治，依法从严从重从快进行查处。

住建部强调，必须持续整顿、常抓不懈。

严查首付贷

树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，新华社的评论称。

首付贷一般是为购房者提供首付1/2或者2/3比例的资金，进而让购房者有能力交付首付款，但这可能使得部分炒房客有更大能力去投资，进而造成投资泡沫和风险。

2016年房地产市场供需两端加杠杆现象显著。央行最新数据显示，2016年前三季度人民币新增贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中个人住房贷款累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅接近50%。部分购房者不仅将信贷杠杆用到极致，还利用首付贷等违规金融手段购房，进一步推动了房价上涨。

10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

从银监会到地方商业银行，目前已普遍开始收紧房贷额度。如上海要求银行审慎评估借款人家庭偿债能力，防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场等。

“地王”盛宴

楼市如此凶猛，土地当然跟着受宠。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。

“今年济南东部先后出了两个地王，地面价格从每平方米7000多元直线上升至9000元左右，导致房价从年初每平方米八九千元上涨到约1.6万元。”

“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。

财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%，而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。

“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说。

“地王”频出，令房地产企业承压。 各地高价地退地事件屡见不鲜，不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银，却成为房价上涨的主要推手，给楼市发展带来负面影响。

卖房保壳

初看以为是喜剧，但越看越笑不出来。

今年10月， *ST宁通B卖了一套学位房可获得超过2000万的收入的报道引发了广泛关注。事实上，自进入三季度以来，上市公司卖房热潮仍在持续。

例如11月29日，*ST生物午间发布公告称，拟将位于海南省海口市滨海新村海景湾大厦附楼的部分闲置房产转让，转让价格即评估值3017.2万元，交易对方为公司控股股东湖南省国有投资经营有限公司。如交易能在2016年度完成，预计将增加公司2016年度非经常性收益约550万元。*ST生物2016年三季度亏损额为1581万元。

接近年底，又有一批企业面临着保壳压力。其中，卖房成为上市公司保壳的第一大选择。

上市公司所售房屋的接盘者大都不是“外人”，而是控股股东或者关联方。虽然对于公司股东而言，房产的出售只是“左手到右手”的资产腾挪，但对于上市公司而言却是资产的“盘活”。

加入卖房队伍的上市公司中，多数主业并非房地产业务。媒体评论称，他们当中的一些企业靠卖房来“保壳”或妆扮业绩的做法，客观上助长了企业舍弃本业的投机心理。如果有更多企业仿而效之，带来的负面影响不容忽视。

9月21日，*ST宁通B以公开挂牌方式转让北京市西城区的两套房产。

经评估，两套房产增值率1651.68%，卖出后公司保壳成功几率将大大增加。

房子不是用来炒的

12月的那几天，你的手机推送、你的朋友圈、你的订阅号，一定被这句微言大义的话刷屏了。