今年6月，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

　　除了壹方，今年武汉商业市场在品牌引入上也发生了新的变化，越来越多的一线城市品牌开始选择入驻武汉市场。

　　商业竞争如此白热化，未来开发商都需要更好地修炼内功。杨迤经常去一线城市考察商业项目，他能看到武汉与一线城市的差距所在。

　　今年9月17日，武汉天地壹方购物中心如期开业。壹方的开业，在坊间和业内掀起了一股高潮。当天杨迤也去凑了热闹。他在朋友圈表达了这样的感受：购物中心内部的装修注重硬件条件，如灯光、色调等符合港企一贯的风格，但后期品牌的落位和调整将是主要的核心问题。

　　新生活摩尔城和华润苏果的倒闭代表了武汉商业存在着一定的问题，但永旺、宜家这些外来零售业品牌在武汉的日子却是相当红火。

　　在发布会到来之前，亿房网独家对话发布会演讲嘉宾，提前将部分精彩观点整理出来以飨网友。

　　多年深耕商业地产的经历，让杨迤看待问题有自己独特的角度。对于2016年的商业市场，杨迤总结道，今年武汉商业市场出现了标志性的项目和品牌；而对于武汉的本土商业大鳄武商国广与新兴购物中心武汉天地壹方之间的较量，杨迤也表达了自己的看法。

　　武汉商圈已死？杨迤：正常

　　对于这个问题，杨迤有自己的看法。他认为，供应量的多少只是相对而论，“我必须得承认一点，武汉商圈的供应量在某些区域不算少，但根本问题还是在于同质化很严重，华润苏果和新生活摩尔城没有做出自己的特色，基本没有什么经营服务和体验可言，它仅仅是你所看到的商家的陈列而已。他们的退场是因为后湖有了更有实力的汉口城市广场。即便没有城市广场，他们也一定会被做得更好的所取代。

　　既然商业在武汉还不能快速变现，或许实行商改住是解决办法之一。据国家统计局最新发布数据显示，截至2016年11月末，商品房待售面积近7亿平方米。占总库存近三成之多的办公楼及商业营业用房，其待售面积的同比增速均接近10％，去库存艰难。