在杨迤看来，几年以后武汉的商业市场格局可能会发生大的变化。“我每年圣诞节都会在国广过，今年明显感觉到国广的生意没有往日那么火爆。它这种老牌的商业中心所面对的竞争对手会越来越多。

　　前不久，亿房网独家策划制作了“武汉商圈现状”话题，引起了市民的热议。许多人表达了对“商业过剩开发以及实体店消亡”的同感。

　　再见到杨迤，他仍旧西装革履，穿着考究。今年7月份，他发表了“武汉商业位置尴尬不能快速变现，现在是硬扛着的时代”的观点，在业内外引起了很大反响。

　　今年武汉有这些高端品牌要来

　　第二个品牌是DC Super Heroes主题餐厅。这是由美国华纳正版授权的超级英雄主题餐厅，它融合了蝙蝠侠、蜘蛛人、超人这些动画形象，将服饰区、餐饮区、儿童区自由组合并进行品牌IP化。这家店范围也基本锁定在新世界K11、壹方、汉街这几个地方。

　　对于这个现象，杨迤觉得有其必然性，他从三个方面进行了分析。一，L型的经济走势让开发商拿地的风险增高，大家都会戒激进谨慎投资。毕竟商业承载的是经济行为，与住宅的属性不一样。住宅可以快速变现，但商业需要经过经营和调整才能展现价值，

　　第二，武汉住宅市场太火，必然会对商服用地产生影响，大家会更倾向于竞买住宅地块。

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　　杨迤给我们带来了几个令人振奋的消息。他透露，目前有几个全球知名品牌正在武汉选址。其中之一是英国最大的服装零售商Arcadia集团旗下的Topshop。Topshop于2012年在深圳开设中国第一家分店。“范围锁定在武汉天地壹方、楚河汉街、宜家这几个地方，计划于明年下半年在武汉开业。

　　商服地块频流拍 商改住在武汉还不能实施

　　壹方的开业无疑让杨迤非常兴奋。他认为，壹方沿袭了港资企业开发综合体的一贯风格：它以写字楼+商业的形态出现，而商业一般是20万方的盒子型商业；并且引入了多个品牌首入华中地区，包括百丽宫影城、KTV品牌K歌之王、和华中首个国际买手店NYFashionStudio，台湾餐饮品牌包龙星和日本服饰品牌Number (N) ine，The Paddy Field和Win House。

　　除了自然的更新换代，精确细分消费亦是杨迤坚持的观点之一。

　　“永旺将商业部分做到了极致，就如宜家做家具一样。他们代表了商业的细分趋势，”杨迤表示，随着城市经济发展，大家的消费意识会越来越强，这会促使消费细分趋势的出现。目前恒隆，武汉天地街区，楚河汉街、壹方都在往这个方向发展。

　　借着2017武汉房地产年度趋势报告发布会召开的契机，戴德梁行杨迤再次与亿房网聊起了关于武汉商业的那些事。

　　杨迤认为，壹方的开业标志着武汉商业市场，已经达到了北上广一线城市主流产品的认知水平。

　　他认为，武汉政府不会放开这个政策。商改住在一线城市有实施的空间，毕竟它们的城市红利效应已经趋于稳定，将写字楼改成公寓可以达到去库存的目的。但在武汉现在还做不到，政府仍在鼓励第三产业的发展，希望增大就业鼓励税收。

　　最后，与商业环境有关系。目前武汉商业发展已经从积累期爬升到另一个新阶段，大家在期待武汉的消费再上一个台阶。武汉现在有多个商业关门歇业改造或是延后开业，包括新世界K11的推出，恒隆广场的延期等，在杨迤看来都是开发商在等待时机以引进更好产品。

　　目前武汉商业市场的份额被永旺、武广、世贸牢牢占据。但这些商业大头同时也面临着新兴商业中心的挑战。

　　针对“武汉商圈已死”的话题，有诸多网友认为是过高的房价绑架了消费。而杨迤并不这么认为。他表示，房价的火爆并不会完全改变消费意识，只能说短期之内大家会更倾向于投资（房产）而不是日常消费，但从长期来看并不会影响消费，因为人不是在赚钱就是在花钱的路上。

　　亿房研究中心将联合中原地产、戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕、中国地质大学（武汉）房地产工作室共同发布大数据揭秘市场趋势。

　　最近的武汉土地市场颇为热闹。不仅有重要地块频频撤牌，亦有底价成交、流拍等现象。其中ICC扩大用地的妙墩商服地块流拍，二七滨江商服地块撤牌，在业界都掀起了波动。

　　“差距说到底是钱的问题”，杨迤说，当武汉的住宅均价到五万一平，商业就不愁吃穿了。当然，武汉也有自己的优势。产业发展所培育出的一批80后、90后高知群体，持续的人口红利以及扎实的基础，都是巨大的优势。“现在好产品还没有到武汉生根，连成都都能做到的太古里，在武汉都还没有。未来会有更多的商业大头进驻武汉的市场。”

　　由亿房网和武汉市房地产开发企业协会共同主办的《2017武汉房地产年度趋势报告发布会》，将于2017年1月11日下午13:30，在武汉市硚口新世界酒店盛大启幕！

　　武汉商业市场格局或大变

　　杨迤透露，Topshop很早之前就在武汉选址，但当时并不看好武汉商业市场。随着武汉的大学生群体，中产阶级逐渐成为主流消费群体，他们渴望提升自己的认知品味，这给武汉的商业带来了新的机遇。“这种新的变化和趋势每天都在发生，从这两个方面来讲，我觉得武汉商业市场非常有潜力。”

　　“这毫无疑问是武汉商业市场的一个标志性项目。”杨迤表示，壹方的硬件将是武汉商业市场未来十年的主流形态。但武商国广的硬件已经开始落伍，硬件问题已经暴露得很明显。

　　杨迤如此说道，“实体店会不会消亡？我相信一定会有商业的更新换代，你会发现活下来的（商业）一定是好的，消费者一定会愿意买单。所以这个商圈已死这个概念，我觉得背后的潜台词是，一定会有自然的更替，做不好你就要被淘汰，或者迫使你升级。”

　　对于两者的差距，杨迤觉得首先体现在商业的表现形式上。“不管是建筑还是商业本身的气质，仍旧有很多差距。这背后隐藏的其实是城市发展水平与消费力问题。另外，沿海城市与一些一线城市的消费者能更快接受新的市场模式与品牌，他们的消费意识水平不一样。”

　　目前长租公寓等商改住的业态正在武汉悄然生长。但杨迤觉得商改住的政策对武汉不会产生很大影响。他表示，武汉目前的商业供应量还没有达到需要通过“商改住”来去库存的程度。且武汉城市发展红利强大，未来还可以吸收更多的商业供给。