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拥有口碑优势的房企纷纷开始了品牌输出策略 趋势一 再如红星美凯龙，其业务模式也是自营与委管双管齐下，品牌输出实现“小投入大产出”。其自营商场大部份位于一二线城市，通过租金及管理费提供经常性的可预测的经营收入。委管商场则布局于三四线城市，以连锁加盟形式进一步扩大公司在中国家装行业的市场份额及提升品牌知名度。截至2016年中期，公司经营56个自营商场及125个委管商场。公司还计划在2030年前建成1000家商场。
通过资产证券化方式来盘活存量资产 以世茂为例，在2016年5月携手博时资本，以旗下多家五星级酒店为平台，发行了“博时资本-世茂酒店资产证券化项目”，该产品总规模26.9亿元，期限为8年。 2016年房地产行业的专业化程度再上台阶，除了传统住宅开发外，不少房企也将触角延伸至商业领域，更加重视资产运营收入的提升，房企商业运营管控能力也日渐成为反映整体竞争力的重要指标之一。2016年房企的商业运营也呈现出如下几点新变化： 大悦城主题商业街区基本情况 升级业态，结合多产业链挖掘提升自身价值 主题商业街区，是针对客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间，毕竟体验交互是线下与线上相比的核心优势所在，在电商冲击下，只有形成目的地式消费吸引，将体验和社交属性最大化才能成为导客利器，这也是许多商业地产运营商不断升级业态的主要动因之一。 专注房地产行业和企业深入探索 数据来源：企业公布、CRIC 专业·深度·客观 资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。具体是指将缺乏流动性但其未来现金流可预测的资产集合、建池，以资产池内资产所产生的现金流作为偿付基础，通过风险隔离、信用增级和资产重组等技术处理，在资本市场上发行资产支持证券的结构融资过程。在商业地产领域的应用体现在房企以既有的酒店、商办物业的预期现金流作为标的资产，通过资产证券化产品盘活存量资产，分散运营风险。 传统的商业地产运营一般都是以“售”养“租”，开发商在建设大型的商业购物中心前，先在旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资待建的商业购物中心，在其建成后持有运营，并获得后期全部的租金收入。这样的“重资产”运作模式对开发商的资金链要求极高，并且随着核心一二线拿地成本的攀升，商业地产运营商不得不创新业务模式，分散资金压力。故诸多开发商纷纷提出了轻资产转型战略，具体措施大体可分为以下两类：
轻资产化盘活存量资产，分散运营风险
改造存量物业，政策推动下出现了联合办公、众创空间、短租公寓等新模式 转载注明出处：克而瑞地产研究｜cricyjzx
小Q导读：当房地产不仅仅局限于传统住宅，商业运营能力也成为竞争力的重要指标之一。 文｜克而瑞研究中心房玲 俞倩倩 连续六年发布房企销售排行榜单 电商O2O平台增强互动体验，提升服务品质 商业的发展也是业态逐步升级的过程，尤其是在互联网冲击下，除了构筑线上平台外，如何提升线下的吸引力、增强客户粘性也成为许多地产运营商亟需解决的问题。目前来看，主要可分为以下两类途径： 以万达为例，2015年3月，万达电商摒弃了“万汇”品牌，更名为飞凡，正式上线。其中包含了餐饮、百货、购物等多个板块，此外还特别推出了移动端的APP，消费者可以实现万达广场内免费上网、店铺实时导航、停车自动缴费、餐厅远程排队、移动支付等功能。据官方数据，截至目前，公司累计开放合作项目数为3000+，累计注册会员数为1.2亿，累计APP下载量达1200万。 近来，国家不断出台支持创业的政策。2015年3月，国务院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，推进大众创业。接着，4月国务院又颁布《关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》，并提出了“推进创客空间等孵化模式”、“众创空间税收优惠”等鼓励创业，再一次细化支持众创空间的政策落实。今年以来各地也推出了不同的众创空间鼓励细则，加之商办物业供过于求的现状，也促进了房企积极谋求联合办公、众创空间、短租公寓等模式的探索。 互联网浪潮来袭，对传统的实体商业可谓不小的冲击，在这样的背景下，房企纷纷拥抱互联网，各类电商O2O平台层出不穷。
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易居中国旗下克而瑞的研究部门
回复关键字检索相关文章，如万科|绿地|万达|房企|销售|排行榜等 此外，目前在商业运营领域具备口碑优势的房企也纷纷开始了自身的品牌输出战略，加快规模扩张速度。值得注意的是，能实现轻资产扩张的房企在前期势必经历了长期的口碑积累，打造出了独具特色的品牌标识，这是许多处于发展初期的小开发商所无法企及的，而且随着这些品牌龙头房企轻资产战略的落地，竞争优势有望进一步扩大。 趋势二 |
