在基汇资本总裁、联合创办人吴继泰看来，盈科中心是“可提供出色回报”、“规避风险的天然屏障”。 “购买北京盈科中心是难能可贵的机会，可在北京无法复制的精华地段收购到如此大型可生产稳定现金流的项目。”吴继泰如是描述。

　　正是商业物业需求的不平衡，在市场环境不景气，写字楼租金上涨、需求旺盛的情况下迫使配套商业具备转型写字楼的可能性。

　　盈科中心的成功转型助长了本季度投资者对零售转办公改建机会的热情。仲量联行报告指出，北京东部的百盛购物中心太阳宫店在本季度以总价人民币23.2亿元完成出售。该项目的中国买家很可能考虑将其改建为办公楼，以便最大限度地利用该市场商机。

　　但需要注意的是，“商改办”的另一典型案例为中关村广场购物中心，近20万平方米面积整体改造为创新办公为主的“中关村·东方创业谷”。但这一大体量新项目出租状况不佳。

　　“在商业物业增速放缓的情况下，‘商改办’是一种形式，但不是救命稻草。‘商改办’的过程中要充分考虑地理位置、改造条件是否合适，包括接收者管理能力、操盘手水平，这些都是能否盘活库存商业的关键因素。”罗绮华表示。