?一贯低调行事的刘主席，在今年中央经济工作会议之前冲天一怒，绝非一时性起的脱稿发挥，而是精心传达一个金融监管改革的信号，其核心是混业经营和分业监管的问题，是一行三会如何改革的问题。“春江水暖鸭先知”，政治家的智慧是深不可测的。

　　1、要深入推进“三去一降一补”，推动五大任务有实质性进展。

　　此次会议标志着房地产政策的根本转向，其中暗含了对前期房地产去库存政策和工作的部分否定。

　　大力振兴实体经济

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，房地产市场稳定发展，关键要稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。从此次会议看，下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳预期。

　　政治局会议在谈完成绩之后，也提到了“要高度重视，努力加以解决”的三个问题：第一是产能过剩和需求结构升级的矛盾仍然突出；第二是一些领域金融风险显现，第三是部分地区困难较大。

　　去年以来，我国发生了比较罕见的股市波动，互联网金融领域出现了一些问题，所以去年的政治局年度经济工作分析研究会就要求“要防范化解金融风险，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线”。今年以来，除了这些问题，资本外流、地方债务风险等问题，也比较受关注。

　　政治局为何重提“积极吸引外资”？

　　表述中暗含了房地产去库存整体进展缓慢，户籍改革推行不利，房地产市场分化加剧的问题。

　　涉及长效机制就有很多重要的问题要解决：一是房地产税的制订问题；二是农村土地转让和宅基地问题；三是地方政府土地财政问题；四是户籍制度问题；五是70年土地使用权问题；六是小产权房问题。当然关联的还有很多，比如分税制改革，新型城镇化，房地产金融，遗产税，利率改革等等。

　　据前不久美中关系全国委员会和荣鼎咨询等机构联合发布《双行道：中美双边直接投资25年全景图》报告，1990年起至今，美国在中国超过100万美元的投资累计总额达2280亿美元，同期在美国的中国直接投资达640亿美元，超过了此前双方的官方估计。2015年，中国对美直接投资已经首次超过美对华直接投资。

　　2012年12月4日政治局会议分析研究2013年经济工作，表示“加强房地产市场调控和住房保障工作”；2013年12月3日政治局会议分析研究2014年经济工作，表示“做好住房保障和房地产市场调控工作”；2014年12月5日政治局会议分析研究2015年经济工作，没有提到房地产问题；2015年12月14日政治局会议分析研究2016年经济工作，强调“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场”。

　　前些日子和朋友聊天，被问及现在买房是不是很好？

　　“……要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策……”