根据一些福州当地商业人士的观点，福州王府井的败走麦城并不是在选址或管理上出现了问题，更多反映的是整个商业生态的急转直下。 长期从事商业研究的福州大学经济与管理学院教授陈章旺对证券时报记者表示：“受经济不景气和电商影响，实体店经营环境不容乐观，城市综合体内的各种业态难免受影响，因此迫切需要经营内容和服务方式的创新。” 被逼出来的商业地产？。

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业态“混搭”成新趋势 面临当前困境，商业地产又该何去何从？“商业地产面临过剩，也需要进行结构调整。”王永平说。他注意到，相关政策提出，商业地产在面临过剩时，可以将商业设施通过改变用途实现去产能化。王永平认为，尽管这不失为解决商业地产过剩的一个方向，但更紧迫的是应该控制商业地产的新增总量，对商业地产加紧调控。这是因为，商业地产的产品结构比较特殊，不同类型的商业地产之间互相转化比较困难；一旦建造完毕，就...

2016-06-06 05:58

　　而这样的比例大多无市场支撑。更多是因商业地产可形成商业体，解决就业和税收，有利城市繁荣。因此，城市主政者自然倾向多增加商业地产比例。但真正建成，如何去化，那是开发商的事，官员们自然不需关心。

2016-03-21 07:16

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　　真正难受的是要拍地的开发商，明知商业难做，但无可奈何。少数会通过潜规则减少比例，大多则被动接受，苦苦挖掘商业的产品组合。于是，对一个城市有重要影响的商业地产，就成了一个城规委计划的产物。

“商业地产去库存的压力比住宅地产还要大。”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平说。 商业地产现整体性困难，去库存仅靠企业单打独斗难度大 住建部住房专家委员会副主任、中国商业地产联盟理事长顾云昌表示，泡沫化、同质化、边缘化、过量化是当前商业地产面临的主要问题。 王永平说，目前，商业地产行业呈现整体性困难，问题既来自行业内部，如商业规划失控、地产商业项目供应量过大等，也有电商冲击、经济下行等外...

上海东方世贸商业发展集团有限公司副总裁张栋认为，全国70%的城市中，商业地产已经饱和或泛滥，商业地产去库存将是个长期课题。去库存的核心是为了防范金融风险，提高企业核心竞争力，优化产业结构，有效解决资源分配比重、布置不合理的弊端，促进可持续发展。

2016-07-20 09:47

　　就全国而言，商业地产的土地出让比例占到总量的三分之一 。而去化只有楼市总量的十分之一，年年积累，后果就很严重了。

据银川市住建局介绍，上半年，全市商品房待售面积636.7万平方米，同比增长3.5%。其中，住宅待售面积361万平方米，同比增长29.2%。商业营业用房待售面积170.5万平方米，同比增长49%。 银川市住建局局长刘鹏说，银川市商品房供应总量已趋于饱和，且房地产市场供给结构不合理。由于近几年商业营业用房、别墅、高档公寓占比较大，导致供求关系失衡，商业地产开发量过大，空置时间较长，无法快速去库存。

2016-07-28 09:12

2016-03-18 15:36

　　不了解房地产开发程序的朋友可能想不到，商业地产的供给源头竟然与当年的计划经济如此相似。根据我国现行土地和规划制度，一块土地在出让给开发商前，已经定好了使用性质；商业占比多大，规划局已划定，一旦被市长领衔的城市规划委员会通过，就再难更改。

　　难以去化的库存，占据了大量资金，消耗企业利润，形成无效沉淀资产，短期无法解套。是一种巨大的资源浪费，对已建成运营的商业也是巨大压力。而且，这样的局面因缺乏有效改革，还在继续恶化中。

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“近年来，滨海新区加快经济建设，商贸业、商业地产得到了较快的发展，随着自贸区的成立，今年以来，商业地产市场发展势头良好，开盘较多，逐渐形成气候。我们需要立足当下商业地产发展环境，对滨海新区商业地产行业的发展做深度交流与有效探讨，并从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析滨海新区商业地产发展趋势。”滨海时报社经营中心总经理张本领表示，本次论坛希望通过不断的探讨与发现，全面把握滨海...

2016-06-06 06:42

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　　改革供给比例和方式更多是增量改革，适应市场真实需求，比起房产税征收等存量改革，操作难度和阻力要小很多。但此项改革需要明确中央和地方分工。比如商业用地的比例调整、城市规划如何突破、如何界定可调整项目、土地价差衡量、繁琐程序进行等等，都需要国务院有较明确的态度和宏观政策。而具体操作，可以授权地方政府，依据公开透明和实际市场的原则来灵活执行。（地产学者张百忍）

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　　中央提出供给侧改革，就是要以真实市场需求为导向。而商业地产尤其是商住比例，恰是亟须改革的领域。

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