1、政策和区位优势将助推房地产发展。新一轮国家中部崛起战略的实施，湘江新区处于快速发展期等多种政策和区位优势于一体，竣工后新建商品房待售面积少，人口吸纳能力强，需求潜力大。从武广片区房价变动情况看，武广片区集中了长沙的地铁、高铁等交通区位优势，交通便利，潜在需求量大、购房者购房愿望大多是交通便利和升值预期。据上海易居房地产研究院发布的2015年全国35个大城市房价收入比排行榜显示，长沙房价收入比为5.2:1，排35位，低于全国平均10.2：1的水平，比正常合理水平6：1至7:1还低，远低于一线城市和大部分省会城市，具有商务成本低，居民购房压力相对较小的优势。随着长沙城市品位的不断提高，长沙环境的优美，学区房的推出，产业集聚和城乡一体化推进，长沙省会资源优势更加突出，将有力助推房地产产业发展。

2、继续加大基础设施配套，提升新开发楼盘品质。要充分发挥政府拥有的优质资源在市场中的配置作用，大力提升公共服务水平，做到就学、交通、医疗、购物等基础设施配套。如北辰开发的楼盘，靠江、通地铁、幼儿园、小学、中学配套齐全，销售一直较为平稳。

未来五年，长沙将全力打造“三个中心”、建设“四更”长沙，构建国家中心城市新格局，实现基本现代化阶段性目标。这必将为长沙房地产市场带来利好，从最近几年人口流入、中小学生就读人数、产业发展、棚户区改造情况，长沙房地产市场需求潜力大，房价总体将温和上涨，局部房价有降有升，但总体可控。

1、房地产开发投资稳步回升。年初以来，全市房地产开发投资一改去年以来持续下滑的态势，呈现开发投资逐月走强的上升趋势。2016年，全市完成房地产开发投资1260.55亿元，比上年增长26.5%，比上年提高50.5个百分点，房地产开发投资拉动全市投资增长5个百分点，占全市投资的比重由2015年的17.0%提高到18.8%。

三、未来促进房地产健康发展的建议

4、房地产去库存效果明显。新建商品房库存绝对量不断减少，特别是住宅库存更是下降迅速。2016年，全市新建商品房竣工待售面积1039.66万平方米，同比下降12.9%；其中住宅竣工待售面积490.76万平方米，同比下降29.8%。住宅竣工待售面积占比由2016年初的59.5%下降到47.2%。