至于未来房价的走势，我想还是需要提醒人们警惕房价下跌风险，世上不存在只涨不跌的商品，美国、日本、中国香港等发达国家和地区都经历过房价的暴跌，没有理由相信中国内地会是一个特例。原因在于，长期来看，潜在的GDP增速会放缓，收入增长放缓；人口结构逐渐老龄化；微观层面上居民和企业的杠杆率都在上升，尤以企业为重；加之海外投资机会增加，未来利率也可能上涨，尤其美联储加息已经开始影响国内的资本市场。

从“炒”到“住”新定位

关于目前的房价，从成因角度分析，主要与我国的土地制度相关，宪法第十条明确规定了城市土地国有，农村土地归集体所有。一定程度上，在我国房地产市场化以来，所有现象都多多少少与这一条有些关系。房价的主要构成之一就是地价。如今地价高到仅2014年全年全国土地出让收入达4.3万亿，超过地方政府预算收入的一半，按照人均2300元的生活标准，足够支付我国7000万贫困人口30年的基本生活费用。

泡沫的提法反映了目前政府对房价，尤其是对一二线城市房价的担忧。不过，政府的态度也非常明确，面对房价增长，不是打压，而是稳定，要做到平稳健康发展

此次中央经济工作会议还提出了房地产调控的5种手段，即金融、土地、财税、投资、立法。从金融手段看，货币政策既不是紧也不是松，而是稳健的货币政策、中性的货币政策。具体看信贷手段的话，对于微观的购房者要支持合理的居住购房需求，但要严格控制信贷流向投资性购房。这也就意味着，2017年差别化的房贷政策将继续维持，限购的调控手段可能普遍化，尤其是在房价上涨过快的二线城市。

这次中央经济工作会议明确提出了房地产调控的土地手段，我认为可以将其简单归纳为短期手段和长期手段两种。短期手段是落实人地挂钩，根据人口流动情况分配建设用地指标。至于这项政策能否真正落实，关键还是要落实地方政府的主体责任，房价上涨压力大的城市需要合理增加土地供应，提高住宅用地，盘活城市闲置和低效的土地。但是，从长期看，仅靠这些手段还远远不够，人口仍在向大城市流入，而大城市的土地面积却是有限的，因此，对于特大城市而言，就需要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市的发展。由此，我们也可以预期，在2017年，一线城市和部分二线城市的土地供给会增加，地价的增速会放缓。

房产本身与生俱来地具有居住和投资两种属性，通常对于消费品来说，如果价格越高，需求会下降，但对房产来说，如果人们预计未来房价还会涨，收益率会上升的话，它的投资属性便会凸显，对它的投资需求也会增长。这也是消费品和投资品两种属性的区别。

（注：本文由本刊记者刘彦华在对作者采访基础上整理而成，仅代表作者个人观点）

另外，中央经济工作会议还提出要加快租赁市场立法和住房市场监管，规范开发、销售和中介行为。这一提法的背景是，相对其他国家来说，中国住房拥有率很高，同时城市空置率也很高。这很大程度上与租房市场不够完善有很大关系。如果这一手段能够得以落实，那么将有助于提高租房市场效率，减少交易费用，降低租房成本，减少城市房屋空置率，减缓资源错配带来的不良后果。