在合肥发布限贷新政后仅2天，南京、苏州几乎同时发布楼市调控新政。其中，南京 “创新性”地发布了“摇号拿地”政策，但并未解决当前南京楼市供地不足的根本局面；而苏州新政中则出现了2016年以来二线城市的首次“限购”。利用“限贷”和“限购”的组合政策，合力抑制投资性需求。厦门也在月末发布，9月5日起重启限购，其力度可以说是2014年以来最大力度的一个地方政策。武汉紧随其后，在31日晚间发布限购政策，将二套房首付提高至四成，政策力度相对温和。整体来看，政策风向转向收紧信号明显，特别是是在在管理层释放要“抑制资产泡沫”总基调下，接下来或将有更多热点城市采取进一步措施抑制房地产市场非理性增长。

地方层面，长沙出台公积金新政，明确推行个人住房组合贷款，在符合相应条件的情况下，购买第二或第三套改善型住房的职工，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。此次长沙公积金新政的出台，可以满足市民改善型的住房需求，但符合条件的购买人群不多，效果可能不甚理想。沈阳市在月初发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的11条补充意见，包括商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓、允许商业用房改建为租赁住房、公积金可帮大中专毕业生解决"首付难"等。

合肥于7月1日开始实行购房差别化限贷新政，但限贷政策的出台并未能给火爆的楼市降温，成交量虽有回落，但房价仍继续上涨。至7月末，合肥商品住宅消化周期更是不足2个月，已处于无房可卖。8月9日，合肥又发布该市史上最严限贷政策，有两套房或有两次贷款记录且仍有房贷未还清的市民，买房将被停贷。由于合肥房地产市场根本问题在于市场需求过剩，而供应与库存不足，因此限贷的作用有限。

本月，发改委隔空“发令”去库存，在8月3日发出的《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中提到，上半年房地产开发增速有所回落，建议进一步促进房地产投资健康发展，下一步要因城施策加大调控力度，鼓励品牌房企入场消化库存，扩大热点一二线城市的土地供应等。房地产方面，发改委的这次表态仍以去库存为导向，进而能够鼓励房企回笼资金和加速新一轮投资；住房供应紧张的城市增加供应，防范土地价格过快上涨。

为促进房地产市场健康发展，因城施策调控力度进一步加大。山东提出严控商品房预售，加快处置烂尾楼问题；长沙市明确执行住房公积金二套房贷款政策；沈阳允许商业用房改建为租赁住房。与此形成鲜明对比的是，“二线城市四小龙”在8月先后发布收紧政策在限购、限贷、拿地等方面调控。武汉也不甘落后，赶在8月最后一天发布购房限贷政策。

1、因城施策去库存，促进房地产健康发展

2016年8月房地产相关政策

次

2、热点城市政策趋紧，“四小龙”全部出台调控新政