2016年政策宽松基调基本确定，楼市去库存组合拳仍有预期。当前，国民经济稳增长任务艰巨，房地产市场尤其是三四线城市库存压力依然较大，化解房地产库存将继续成为今年房地产政策的焦点。中央围绕楼市库存问题的新一轮组合拳正在逐步打出来，中央已降低信贷首付比例、上调公积金存款利率、通过财政政策降低税费，月末，央行再度宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为楼市提供更宽松的信贷环境，并保障降首付带来的信贷需求增长。接下来，针对需求端特别是新市民阶层购房的政策环境有望进一步宽松，货币政策、税费政策、保障房货币化等方面会加快引领新市民阶层进入房屋消费市场，而针对供应端的企业税费调整、资金支持等也可期待。同时中央城市规划决定也对“十三五”期间城市规划及布局提出要求，未来房地产业将向产品更宜居、建设更专业化发展。

大力推广装配式建筑，相关配套产业或将迎来机遇。本次《意见》提出要发展新型建造方式，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。装配式建筑实现了建筑行业产业化和建筑行业生产方式转型，是建筑产业现代化发展的趋势。通过将建筑部品部件工厂化生产，装配式施工及现场装配，能够减少建筑垃圾和扬尘污染，提升工程质量，缩短建造工期，在提高了建设效率的同时，也能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及人工成本持续提高的难题。《意见》提出制定装配式建筑设计、施工和验收规范，未来相关法律规范、配套政策及标准将逐步完善。此外，国家级装配式建筑生产基地的建设，将推动装配式建筑行业规模化发展，需求的增多、规模效应的形成，必将带动制造业等相关配套行业发展。

表　2008年至今首套、二套房最低首付比例变动情况 

2月楼市同比全线上扬。2月，受中央及地方接连去库存政策影响，代表城市楼市表现出现猛涨。一线城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增长超过150%。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成，天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50%以上。

二、2016年房贷比例先下调　二线城市改善型需求持续受益