出让资料显示，恒大此次获得的朝阳区东坝南区地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模要求控制在20.8373平方米以下。

  此外，地块要求配建1.69万平方米的限价商品房，并在竞价价格达到合理上限后，转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。
该地块引起中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、葛洲坝与中化方兴联合体共7家竞拍企业参与竞价。其中保利首开联合体与恒大的竞争最为激烈，经过现场数十轮举牌竞价，保利首开联合体以51.35亿元率先到达地块价格上限。

  随后，在竞自住型商品房面积阶段，恒大以51.35亿元的总价，配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房获得该地块。

  业内人士指出，该地块限价房部分限价9900元/平方米，自住型商品房限价2.2万元/平方米，刨去配建面积粗略计算，该地块楼面价已超5万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫据此分析认为，“预计未来住宅售价将在7万元/平方米以上”。

  点评：可见，目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不竭力竞争。高价地的出现直接拉升了朝阳区东坝区域在售项目的预期，预计区域内的后续项目售价也将出现较大提升。而随着未来这些高价地项目逐渐入市，东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。

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