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一、以房养老产品或明年一季度推出 首选失独老人 “以房养老”方案或下月出台。在近日举办的2013中国老龄事业发展高层论坛上，“以房养老”首倡者、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏表示，“最近得到消息，让我们在12月份拿出方案，明年一季度要把这个产品推出来。” 点评： “以房养老”首先要解决的是无子女老人和“失独老人”。受严格的计划生育政策等多种因素的影响，我国生活在独居、空巢家庭的老人已经高达6200万，相当于一个法国。中国老龄事业发展报告2013显示，全国每年新增7.6万个失独家庭。“以房养老”非常适合中国的国情，并且最适合有房而缺钱的老人。 二、多地试点公租房并轨 经适房或将退出历史舞台 在房价依旧普涨、刚需强劲的情况下，有关房子的任何风吹草动都足以引发各界关注。这两天，有关经济适用房的消息正在热炒。但热议的焦点却是经适房有可能“退场在即”。 点评：目前保障房名目繁多，确实可以考虑并轨，但是，租的和销售的保障房是否能并在一起情况却比较复杂，应该慎重。现在有必要使保障房体系更加简练，特别是公租房和廉租房完全可以并轨，经济适用房怎么并轨比较复杂。从中央的政策看来，尽管提出以公租房为主，但是并没有标明经适房以后就没有了，这要地方上根据自己情况制定。 三、解密383方案：深度影响楼市 房地产将根本改变 业内专家认为，“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。 点评：383方案的实施有可能导致大量小产权房进入到市场，小产权房价格会上涨，大产权房的价格会有所下降。“这项改革的目的是拟解决历史遗留问题，在上海小产权房是不多的，有些城市则很多，如深圳，小产权房的放开对城市房价的影响程度，要区别对待，如北京等，一旦放开，会增加供应。但是这些小产权房的小区环境、配套等不能和正规的商品房相比，能满足低端需求，中高端这块的需求解决不了。” 积极扩大房地产税改革试点范围，这有利于把地方政府主要注意力，引导到按市场经济要求优化本地投资环境和公共服务上面，形成地方政府行为与经济发展、市场机制不断完善的良性互动长效机制。 四、三中全会11月9日召开 房产税扩容再入议题 中共中央政治局昨日召开会议，决定十八届三中全会(下称“三中全会”)于11月9日~12日召开。记者获悉，三中全会征求意见稿中有关于扩大房产税改革试点的表述。知情人士告诉记者，征求意见稿中对房产税的表述较为专业，他的理解是不仅仅是增加城市数量，还要在范围、深度和广度上都扩大。目前市场谈论的“房产税”主要是指个人住房房产税，这项改革从探讨开始就充满了争议性。从1986年国务院出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》到2008年中共十七届三中全会 点评：要积极扩大房地产税改革试点范围，这有利于把地方政府主要注意力，引导到按市场经济要求优化本地投资环境和公共服务上面，形成地方政府行为与经济发展、市场机制不断完善的良性互动长效机制。征收住房保有环节房产税应只对真正的豪宅与多套住房持有者征收，不应采取普遍征收的模式。
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