有见过小户型还送空中花园吗？本期所推荐的5个一房或单间，可谓各有千秋，除方圆E时光和东城华庭为商业，其他三个项目为住宅。方圆E时光投资价值高；中兴花园居住氛围浓厚；东城华庭是黄埔少见的买一层用两层产品；而锦绣香江花园赠送空中花园。价格方面，最低70多万可买一套实用率150%的单间；最贵约150万，享受单身贵族生活，拥有多重景观资源。如果资金实力一般，可选择市中心周边办公楼集中的小户型，投资回报较高。

　　方圆E时光(天河)

　　天河软件园内的南向公寓

　　￥125万

　　方圆E时光B户型= (总价125万)+(55平方米)+(一房一厅带阳台)+ (带2500元/平方米装修)+(科韵路广州信息港园区内)+(客厅和房间均朝南)+(商业公寓性质，无学位)+(占地面积约10000平方米，总建筑面积约56000平方米)+(周边有7-11便利店、棠下好又多、华润万家超市、百佳超市、国美电器，商圈汇聚，便利繁华；南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院)+(靠近科韵路，部分单位会吵)+(29层)+(靠近地铁5号线科韵路站、21号线天河公园站(建设中)，搭乘公交车到天河城约30分钟)+(实用率82%)+(设计简约，明亮厅房，良好通风采光。小户型大飘窗，小户型双阳台)+(2014年4月交楼)+(方圆集团项目子公司)+(市区中心，商业性质，不限购不限贷)+(地处天河区软件园，地铁公交均发达，有升值潜力)+(周边城市景观)+(管理费4元/平方米)

　　单盘分析：买一房的公寓，往往考虑的不是自住的问题，更多会侧重于投资价值方面。这个盘位于天河软件园，可以注册办公，周边IT企业众多，租房需求大，因此在这里置业之后，应该是不愁租的。此外这个盘还有一个亮点就是可以享受到免费的w ifi，入住之后甚至可以省去装宽带的麻烦。

　　中兴花园(天河)

　　厅出阳台，实用率达82%

　　￥89.5万起

　　中兴花园2期D栋04单位=(89.5万-95万)+(54平方米)+(一房两厅一卫一阳台)+(精装修)+(天河区中山大道中BRT珠村站南面)+(客厅和阳台正对东北向，卧室为东南向)+(小区内有红太阳幼儿园，地段小学为珠村小学)+(区内有8500平方米花园园林、幼儿园、泳池)+(项目旁边即2分钟路程内有预计今年开张的乐都汇大型超市，离合景福朋喜来登酒店也就十分钟步行内，而盈美彩超市、诚购生活超市等都在五分钟步行内。附近还有万客隆购物中心、第六人民医院、天河中医院、红十字医院等)+(商铺林立，人气旺，但靠近路边，有些杂吵)+(8-12层)+(从小区出来二三分钟可到达BRT珠村站，有B5、B16、B17、B20、B26等多路公交)+(实用率82%)+(两梯五户，户型方正，厅出阳台，厨房为不规则形。客厅和阳台正对东北向，卧室为东南向，但毗邻厨房，恐有油烟味，且卧室门正对洗手间的门)+(2013年6月交楼)+(广东衡溢投资有限公司)+(中兴花园1期的二手房价逼近一手房价，升值后劲足)+(区内有8500平方米花园园林、泳池，不过因为靠近马路，容易受到噪音尾气的影响)+(管理费1.6元)

　　单盘分析：中兴花园2期与开盘售价相比，累计下跌1000元/平方米。但是一房单位，即使特价都要1 .65万多元/平方米，而其他户型最低售价只要13000元/平方米。小区已开发十多年，相对成熟。步行2分钟就能到B R T珠村站。但靠近马路，几百米外又是东圃客运站，因此部分住户可能会受到噪音和尾气的影响。

　　锦绣香江花园(番禺)

　　华南板块的生态大盘送空中花园

　　￥137万起

　　锦绣香江花园布查特国际公寓= (137万-152万)+(81-90平方米)+(一房两厅一阳台一空中花园一厨一卫)+(带6000元/●豪华装修，送全屋家私家电)+(番禺大道西侧，地铁汉溪长隆附近)+(10分钟步程抵达地铁3线汉溪长隆站，公交有129、9、10、310等多条线路。小区内有三条往返广州楼巴线路)+(正南向)+(望小区中心园林)+(育才实验香江中学、广州市番禺执信中学、锦江幼儿园、丽江钢琴艺术培训中心、广州市番禺执信中学附属小学)+(占地876500平方米，建筑面积1226400平方米)+(内设三条商业街、一个大型会所、两个老年活动中心、大型超市、医疗所、干洗店、篮球场、滑草场、网球场、高尔夫练习场等)+(处于小区中间，安静)+(酒店式设计风格，带齐家私家电，房间间隔方正实用，拎包即可入住)+(总共20层，现售楼层为中间靓楼层)+(约78%)+(项目已开发十二年时间，周边有小学、幼儿园、中学、山姆店、海印又一城、万博中心、天河城、万达广场、友谊中心、省妇幼医院等配套)+(现楼，办完手续即可交楼)+(由香江集团投资开发建设的国际化生态居住社区。)+(位于华南板块中心地段，周围配套完善，随着万达的投资建设，该楼盘升值潜力大)+(小区经过十多年发展，绿树成荫，配套齐全，环境优美)+(4元/平月，酒店式管理)

　　单盘点评：锦绣香江布查特国际公寓位处华南板块，是名副其实的生态大盘。社区内配套成熟，交通也相对便利，自驾车离广州城市中心区约有30分钟车程。

　　骏御华庭(白云区)

　　白云新城的

　　东南向公寓

　　远望白云山

　　￥94万起

　　骏御华庭A栋03户型=(94万-98万元)+(45.09平方米)+(一房一厅一卫一阳台)+(带5000元/平方米装修)+(三元里大道1220号)+(项目周边有机场路、三元里大道、机场高速、北环高速、华南快速路等四通八达的立体高速路网)+(开车到火车站10分钟、公园前或花园酒店15分钟、天河城约30分钟)+(厅面朝东南，主人房朝东南)+(地段为棠溪小学及棠景中学)+(建筑面积2万平方米)+(白云新城CBD公寓，配金钥匙酒店管家式服务管理)+(实用率约80%)+(周边有万达广场、5号停机坪、百信广场、家乐福、麦德龙、好又多超市、多种风味食肆、大型水疗、银行、酒店、加油站等相应配套)+(东南向望白云山、越秀山、中信广场、广州塔，视野开阔)+(A栋21层)+(二梯15户，户型方正实用，带5000元/平方米精装修)+(2014年4月交楼)+(骏达(中国)集团有限公司投资开发)+(政府重点打造“广州新CBD”白云新城)+(金钥匙酒店管家式服务管理，管理费2.6元/平方米)

　　单盘分析：骏御华庭地处“白云新城”板块，是白云区乃至全市较为少见的，以住宅性质主打小户型的公寓楼盘。项目主力户型为30-45平方米的单间、45-55平方米的一房一厅、55-80平方米的二房二厅，大部分单元总价为60万至98万元之间。送豪华装修及家电空调。项目处于机场路与三元里大道北交会处，周边有三元里汽配城、桂花岗皮具城等专业市场，可支撑起一定的租金。

　　东城华庭(黄埔)

　　客厅挑高4.7米买一层用两层

　　￥71万起