近年来，合肥楼市的商业地产发展十分迅猛，大大小小的商业综合体不断涌现，给市民生活带来便利的同时，商业体同质化、过剩的问题随着而来，让各区域的商业地产发展陷入到了困境。10月2日，在合肥限购之后，不少人认为，合肥的商业地产发展将迎来转机，但是从市场的反映来看，多个区域的商铺、公寓以及写字楼等产品的销量依旧波澜不惊。

　　11月25日，由安徽省清源房地产研究院和旭辉集团合肥事业部联合举办的高新区商业价值再发现高峰论坛暨柏堰湖金街价值解析会在旭辉湖山源着(相册 户型 价格 动态)负一层宴会厅隆重举行。现场，多位房地产行业专家以及媒体代表就合肥的商业地产未来发表了看法和见解。

　　合肥房地产协会副会长李慧秋在论坛上

　　合肥商业地产开始景气 未来发展将迎来春天

　　在论坛会上，清源房地产研究院院长郭红兵详细的解析了2016年第3季度合肥商业地产的状况，对合肥的商业地产发展做出了详细的分析，在郭红兵看来，合肥的商业地产将要迎来春天。

　　“从数据上来看，合肥的商业地产价值其实被低估了，与第二季度的数据相比较，第三季度合肥商业地产明显有了进步，以高新区为例，第三季度的均价已经达到了2.4万，与第二季度相比价格上涨幅度较大，可以说明商业地产已经开始景气。”郭红兵表示。

　　郭红兵认为高新区、政务区、滨湖区的商业地产发展依旧拥有非常良好的前景。而对于此次合肥楼市的调控政策，郭红兵表示这轮调控是没有周期，未来调控的拐点或将在明年的四五月份左右出现。

　　区域之间差距大 商业地产去库存仍存压力

　　对于合肥的商业地产中存在的一些问题，郭红兵认为，合肥的商业地产的结构存在一定的问题，区域之间的差异很大，部分区域出现供不应求，部分区域却又是供大于求。

　　安徽房地产商会秘书长张东表示：“分布不均匀是商业过剩的重要原因之一，一定范围内商业体如果有两个或者超过两个就会过剩。”而从合肥目前的商业地产分布来看，过剩的情况十分普遍。

　　同样，合肥房地产协会副会长李慧秋表示：“目前合肥的非住宅类型产品面积达到1300万方，主要是商业地产，可见商业地产去库存压力依旧存在。”对于商业地产的发展前景，李慧秋坦言仍然存在很多方面的影响，“电商的冲击让商业地产走向了萧条，同时开发商的自持商业也受到了很大的冲击。”

　　产品规划很重要 专家建议商业地产销售要改革

　　面对商业地产的诸多问题，如何转变成为了论坛现场众多行业人士讨论的重要话题。合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，商业地产的运营模式要改变，应该先经营后售卖，不能将风险给予购房者承担。“商业地产的去库存要交给市场，让市场进行消化，我建议商业地产全部进行现售。”

　　同样，张东对于此观点也表达了赞同，“未来开发企业都会持有物业，让开发商不仅要卖房还要经营的好，将销售和经营结合起来，形成商业的自身风格，吸引消费者。”

　　李慧秋也表示，合肥的商业地产潜力很大，“规划要合理、建设要有序，合肥的商业地产发展要有特色，方便生活，在区域内做商业要根据区域现状、人群组合来制定发展。”

来源：万家房产网

编辑：koko