近日，全国多省房地产调控政策正在持续收紧，紧接着多地银行也开始收紧个人房贷，重庆也紧跟着暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。在“四限”（限购、限贷、限价、限售）的大环境下，不少投资者将目光投入在受政策影响小的商业地产上来，但随着经济发展，商业地产同质化严重，竞争日趋激烈，加上电商的异军突起，其盈利空间与能力也日趋下降。那么商业地产的发展方向在哪里？专家认为，特色和差异化是关键。 

重庆商业地产表现活跃，但同质化日趋严重

最近，多省出台房地产调控政策 ，重庆虽未出台相关政策，但从市场大环境来看，住宅成交很不平衡。不少投资者开始逐渐回归商业地产投资市场，而商铺自然成为中小投资者所倾向的领域。

市民李女士从今年四月份开始从住宅投资中及时抽身，决定投资商铺，“住宅投资很大程度上“限购”“限贷”等政策的影响，价格不稳定，还容易被套牢，家里人都建议买套商铺，可自营也可出租，所以今年打算好好看看，买一套商铺。”

但是不少市民也表示担心，虽然目前重庆商业地产表现活跃，但回顾近两年重庆楼市，越来越多的商业综合体入驻，看似健康却也有隐疾。“前几年有新的商场建成，我还特别新奇，喜欢去转转玩玩，现在一看基本上都是百货、餐饮加电影院，觉得都差不多，都审美疲劳了，而且有的地方同种商业有点多。”市民王女士这番话正是重庆商业地产现状真实写照——“遍地开花”却同质化现象严重。

商业地产如何突出重围，应注重特色与差异化

随着商业市场被看好，各大开发商入驻，势必带来同行的竞争，各大商业体为在竞争中实现突围，争相引进新品牌和新业态，为赢得生存空间，更加注重特色和差异化。

业内人士认为，2017年商业地产领域，无论是写字楼还是商铺，都更加需要通过创新实现产品的吸附力。例如，近年来，重庆不夜经济越来越受到市场青睐，特别是年轻人的喜爱，虽然重庆是一个不夜之城，发展夜经济也有着先天的优势，但是就目前情况来看，重庆比较有特色的夜经济还很少，特色创新商业更少。在此背景下,谁先瞄准市场商机,并进行主题化、个性化经营，谁就有资格抢先市场，“不夜九街”夜经济的成功就是一个例子。  

龙湖新壹城以“不夜经济”为中心，尝试年轻族群消费的差异化，探索新颖业态商铺运营的模式，打造24小时不打烊的地标性夜间娱乐聚集地——不夜MALL，带来集“购、听、品、玩、享”五大特色的全新商业体验，这种差异化的新颖商圈业态一经推出就火爆山城，受到了众多投资者的欢迎。

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