今日超30城楼市开启“限售” 成史上最严调控政策！房地产调控核心逻辑变了 炒房致富时代结束

　　4月一二线城市房价速降

从安居客重点关注的全国15个重点城市来看,购房者在3个月内购房的比例进一步降低,预计二季度实际购房人数还将持续减少。

楼市政策不断收紧,对购房者信心影响明显。

日前,国家统计局公布《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,统计显示,4月全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,仅有武汉一城微涨。

从二手住宅的指数来看,4月环比3月绝大部分城市仍在小幅增长,只有南京、合肥、厦门等5个城市指数下降。

可见,政府调控作用在新房上体现得更为直接,二手房的作用相比商品房作用力显现会稍有延后。

以上数据表明,购房者观望情绪日益浓厚。

这足以说明政府对楼市调控坚定态度影响下,二季度全国楼市整体量减已是不争的事实,价格将继续在高位盘整,实际购房人数还将持续减少。

一二线重点城市的房价上涨势头已经得到遏制,政策调控初见成效。

库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬,楼市升温。

　　重磅！今日超30城楼市开启“限售”

在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。

值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。

而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。

长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

无锡方面，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。

嘉兴方面，嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

此外，值得一提的是，土地首次出现“限售”政策。

保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，2017-2030号地块，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

张大伟认为，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示：截至目前，已有超过30个城市开启“限售”：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。

　　炒房致富的时代已经结束

一二线城市购房需求的溢出,带动了三四线城市楼市库存的去化。

整体而言,“因城施策”“一城一策”的调控取得了一定的效果,一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。

对于房地产市场的刚需人群来说，房子真正回归居住属性应当是重大利好。

政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制，如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”，那将是对形势的严重误判。

过去两个月，北京出台了10余项措施调控房地产，力度之大、范围之广前所未见。北京市住建委昨天发布消息，绿地集团北京京纬置业有限公司因存在无证售房行为，涉嫌违规宣传“商改住”，将面临资质降级、暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信的重罚。

绿地为何敢在这个时候顶风作案？

可能跟认为北京楼市调控会“松一松”的逻辑有关。殊不知，这一轮房地产调控跟以往不同，调控的内在逻辑发生了根本变化。

以前的调控更多的着眼于房地产的过热，政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。而目前的这一轮房地产调控，已经不仅仅是要抑制房地产行业的过热，而是要在房地产的属性这个根本上做手术，炒房者牟利的根基要被端了。

房地产的金融属性将被极度抑制，从根源上打击房地产的炒作属性。最终实现那句看似简单，实则蕴含楼市重大逻辑转变的话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

最近关于房地产的许多新闻，不能孤立地看，而要发现隐含在这些新闻背后的调控逻辑。

比如，住建部日前发布《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿），在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定，要求建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平信息。

这个意见稿最核心的内容，就是对房子居住属性的强化。市场上出租的房子如果能够保障居住条件，很多人也就不用急于加杠杆买房了。

前两天，河北保定出让一宗地块，要求竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

据统计，全国已有成都、厦门、福州、青岛、杭州等30多个城市出台了买房后一定年限限制出让的调控政策，这是此前楼市调控从未有过的举措。

限售从根本上说就是楼市去杠杆，其不确定性将很难吸引高杠杆、高成本资金进入，使购房者只能以自有资金进入楼市。这就是在告诉市场，炒房之路已经被关闭，房子是用来住的。

本轮房地产调控核心逻辑的转变还体现在土地供应上。

4月初，国土部和住建部联合发出《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中提出各地要“按需供地”，对于库存周期短、住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。

“按需供地”的逻辑已经在地方实践中展开。