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　　更重磅的是这次齐跌的不止北京，还有上海、广州、深圳。

　　北上广深，一线城市房价与租价共进退

　　这阵子有个话题，说“北上广深房价跌了，你后悔离开了吗？”

　　评论五花八门，但是最多的还是在质疑，房价跌了吗？房租降了吗？

　　我们通过数据来看看，到底有没有跌，有没有降:

　　北京二手房成交价、成交量均持续环比下行。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。我爱我家称，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度均超过20%。

　　深圳的二手住宅成交价也在持续回落。

　　据中原地产监测，过去三周（5月8-14日、15-21日、22-28日），深圳的188个样本二手楼盘接连三周下行，成交均价分别为5.24万元、5.08万元、4.82万元，已创下近70周最低记录。

　　深圳中原调研指出，当前二手房业主报价频繁波动，整体呈震荡下行走势，显示业主对后市信心走弱。

　　广州作为首个开启“限卖”调控的一线城市，二手房交易行情受到外界关注。

　　广州中原发展研究部指出，从二手住宅盘源报价变化幅度看，本周报价下调5%以内的盘源增加最为明显，较上周净增5.6%。

　　此外，上海同样出现了量价齐跌的状况。

　　据链家市场研究部，4月上海二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%；此外，伟业我爱我家数据也显示，上海该月二手房成交均价为51902元/平方米，环比3月下跌0.47%。与2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1500元。

　　通过数据，我们看得出来北上广深无一“幸免”，全部都走在房价下跌的路上，下降幅度也只是快慢问题。

　　可是，为什么反应到买家身上，这百分比的降价就完全感受不到了？

　　买家称感受不到北京房价有任何明显回落

　　国家统计局之前公布的最新数据显示，全国70个大中城市中，4月份房价涨幅回落城市为30个，比3月份增加6个。据初步测算，一线城市房价同比涨幅连续7个月回落，5月份的数据目前还没有出来，不过情况预计不会比四月更好。

　　二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。而到了5月份，据一家房产中介统计：

　　2017年5月，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

　　但不少北京买家表示，就具体价格而言，仍然感受不到明显的回落。然而，实际上北京二手房价确实降了，但“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。

　　突然有一种被开了玩笑的感觉，众所周知，今年年初的房价涨势惊人，很多换房者都深有体会。年前看好的房价，年后回来突然发现房子换不起了。

　　年初房价大涨，随后最严购房政策出台，于是，房价就被搁浅，一直停留在年初大涨之后的水平，纵使有些涨幅也不明显。所以，对买家而言，房价一直处于年初的价格，确实没有办法感受到房价下跌。

　　这次降价更像是石头打到棉花里。

　　但是，不得不说，有些房子的价格的确有了较为明显的松动。

　　什么房子价格在松动？

　　一线城市的房价布局大都相差无几，所以，在这里以北京为例。据链家研究院发布报告显示，在选取挂牌和调价时间均在3.17-5.24的调价记录进行分析，共有30162条调价记录，其中22989条降价记录，7173条涨价记录。

外围城区的降价房源占比高，学区房降幅明显

　　分城区来看，近两月来，各城区调价房源中，降价房源占比均在70%以上。其中，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。