通过链家研究院所给出的数据，我们不难看出，房价的确是有了一定的降幅，只不过因地域、分布、条件等不同，所以降幅不同。

　　不过，针对北上广深房价下跌，有业内人士分析，二手住宅交易量可能已经接近市场底部。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅有可能还将进一步扩大。

　　房价博弈深化，买家更具主动权？

　　北上广深房价降了，在数据上有明显的降幅，这对于买卖双方又是新的一轮博弈。

　　根据中原地产的数据，今年5月北京成交新房住宅2398套，同比下降40.9%，并已连续5个月低于3000套。二手住宅成交10801套，创下最近27个月的最低值。

　　北京交易量创下最低值，上广深的房价如果持续下跌，二手房交易量也即将触底。

　　随着房价的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，涨价占比下降，降价占比增加。而买家在房价持续下跌的趋势中保持观望情，整个市场议价空间在增。曾经坚挺的房价已经开始松动，并且下跌成为了必然趋势，调控政策正在实现预期效果。

　　不过，当前情况对卖家来说，卖，已经低于心理预期，有些舍不得；不卖，又怕越观望跌幅越大。

　　对买家而言也并不轻松，买，总觉得房价还能再降一点；不买，又担心跌着跌着又涨了。

　　于是，楼市的买卖双方再次处于僵持中博弈的状况。

　　然而，这一回购房者似乎比往常更加“顽固”，没有了一见房价下跌就蜂拥而至抢房的现象，而是更冷静的观望，于是，房产中介称这一次房价下跌，将更有利于买家掌握购房权。

　　不过，买卖双方的博弈并不是玩“木头人”游戏，谁先说话谁先动谁就输，而是受方便市场大环境的影响。对于卖家来说，限购政策之下，不可能毫发无损。

　　而对于刚需购房者而言，遇到价格调整合适的房子，该出手时就出手吧，想等楼价大“跳水”，还是没有太大可能。

　  文章来源：微信公众号金V投资

（责任编辑：宋政 HN002）