楼市动态

　　1、百城房价同、环比首次双下跌  环比跌幅收窄

　　中国 指数研究院报道，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：新乡、威海、昆明、日照、廊坊、济南、南通、汕头、厦门、邯郸，其中前五个城市涨幅在1%-1.82%之间。本月价格环比下跌的城市有73个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、张家港、杭州、柳州、贵阳、常熟、兰州、江门。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上。同比来看，全国百城住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在连续22个月上涨后首次下跌。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点。

　　我省7个样本城市新建住宅均价五升二降，其中，廊坊、邯郸、保定、石家庄、衡水环比上涨，且涨幅居前，分列百城第5、10、16、19、20位。秦皇岛和唐山环比下跌。

　　整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

　　展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

　　2014年10月百城房价指数河北城市房价变动情况

城市

环比涨跌

样本平均价(元/平方米)

样本价格中位数(元/平方米)

廊坊

1.00%

7255

7000

邯郸

0.70%

47

5063

5200

保定5511515

0.48%

5670

5810

石家庄

0.33%

7049

7000

衡水

0.26%

4920

4600

秦皇岛

-0.06%

6873

6650

唐山

-0.54%

5939

5742

　　编者按：

　　据我处交易一科数据显示，我市商品住房10月份均价4118元/平方米，同比上涨18.9%，环比上涨7.0%，与百城房价指数中衡水数据差距较大。

　　2、统计局：9月69城新房价格全线停涨  石唐秦房价连跌三月

　　据统计局数据，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房) 价格全部环比止涨，价格下降城市达69个，持平的城市有1个。其中，北、上、广、深四大一线城市新房价格均环比回落。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。而二手住宅与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。与去年同月相比，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。

　　我省石家庄、唐山、秦皇岛三地新建商品住宅价格环比也连续下跌了三个月。9月份三地新建商品房价格环比分别下降1.1%、0.7%和1.1%。

　　国务院发展研究中心巴曙松认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。2013年全国商品房8万多亿元的销售可视为近期的高位。从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年65%的购房者年龄低于35岁，他们都是购买婚房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下房价不会大起大落。

　　3、一二线城市楼市成交明显回暖 政策效应逐渐显现

　　10月市场在持续升温，据中原地产研究中心统计数据，10月第三周54个城市楼市合计签约53790套，环比上涨8%，该数据已经连续三周上涨。在10月12日—18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降；40个城市新建住宅成交面积重回500万平方米，达525万平方米，为今年以来按周成交面积的第三高（前两个高度分别发生在1月的第二周和9月的第四周）。同时，10月第三周各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在50%以上的水平。中国 指数研究院数据显示，10月12日—18日，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。

　　中原地产张大伟认为，限购松绑、信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。相当部分城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。今年年末房地产市场有望现“翘尾行情”，成交量将明显上涨。其中，一线城市的二手房价格将有所上升，带动整体房价逐步回升。虽然整体来看，市场成交已逐步回升，但二三线城市的库存压力以及需求透支的压力仍不容忽视。同时，主要城市二手房市场成交行情也仍处于低位波动之中。由于各地信贷政策的落实低于预期。因此，信贷的落地执行、市场本身的供求关系和价格因素仍将是影响市场成交能否持续复苏的关键因素。

　　4、前三季度地方卖地收入3.1万亿   一线城市土地市场活跃

　　据财政部消息，前三季度地方政府卖地收入达31290亿元，比去年同期增加5120亿元，增长15.1%。2013年，这一收入约4.1万亿元，同比增长约45%，为历史之最。如果第四季度卖地收入增幅下滑不超过40%，那今年地方政府卖地收入将再次超过4万亿元。不过，今年三个季度的土地收入增幅在不断下滑。一季度，地方政府卖地收入同比增速为40.3%，这一数字在二、三季度分别为26.3%和16.6%，其中9月份出现负增长，下降21.1%。虽然今年前三季度，地方政府卖地收入高达3.1万亿元，但支出也高达约2.8万亿元，同比增长约17%，高于收入增幅。支出主要花在征地和拆迁补偿、土地开发、城市建设、补助征地农民等方面。另外，今年前9个月，土地市场低位运行的趋势未有改观，而且土地成交面积有较大降幅。