正事儿君一直认为，重庆商业地产去库存的难度丝毫不亚于住宅，甚至超过住宅。

今年以来，许多人发现，这里已经被改造成了一座拥有925个标准车位的智慧停车场，完成了一次彻彻底底的“变脸”。在实现去库存的同时，还大大缓解了解放碑中央商务区“停车难”的问题。

重庆做法的关键词

虽然目前还没有更加具体的数据展示重庆商业地产去库存的成果，但在正事儿君看来，所有的去库存，只要方向正确，控制得力，就一定能等到花开月明的日子。（来源：重庆正事儿）

据说，还将出台更为细化的优惠政策，鼓励指导房地产企业开展非住宅库存房的转型利用。

像新闻一样，那些与人们关系密切的总会被格外关注，也容易形成全民大讨论。映射在房地产市场，这样的角色常常由住宅扮演。

但目前电子商务兴起造成的新冲击，对商业地产还构成了新挑战，而这几乎不会对住宅市场造成影响。

商业地产去库存的难度

关于电商对商业地产的冲击，各位小伙伴应该比正事儿君更清楚。

年初，重庆市设立的目标是“新市民”全年购房达到100万平米，但等到上半年结束，“进城农民和外来人口”的购置住房面积就达到了98.84万平米。几乎是提前半年完成全年工作目标，这样的成效请自行体会。

面对商业楼宇库存量较大的现状，重庆市采取多种措施推动房地产功能转型，通过将库存商业楼宇改造成公共停车库和创业园等新业态，有效化解房地产库存。

和魁星楼“变脸”的故事一样，重庆江北区华新街的可实梦楼宇产业园，也是从最初的两幢销售困难的小户型商住楼“变脸”来的。

商业地产去库存，最根本的手段自然也是在供需之间调整。

正事儿君打听到，今年以来，对转型的商业地产，重庆出台了许多实实在在的优惠政策，比如鼓励银行业金融机构对库存商品房转型利用给予更多的金融支持；再比如对库存商品房向公益性文化、学校教育、养老产业、住房租赁等转型利用的，经企业申请，其水电气价格可按居民标准执行。

正事儿君了解到的消息是，重庆已经下决心在现有库存房屋满足需求的情况下，原则上暂缓非住宅项目的立项和新开工审批。

现在，两幢楼5.2万平方米的空间基本全部租了出去，入驻的创业企业不仅提供了4000多人的就业岗位，年产值也已突破3亿元。

一个可以佐证重庆楼市去库存成效的例子是：

此新闻来源于今日头条

住宅市场去库存面临的困难，商业地产几乎都有过之而无不及，诸如前期规划量偏大、集中上市、基础设施配套不尽完善等等；

在重庆最著名的解放碑附近，来往的人们能看到一座名为“魁星楼”的商业楼宇。这是一栋竣工多年却长期闲置的商业地产项目。

虽然前三季度，重庆商业营业用房的销售出现了61.5%的罕见高增长，但种种迹象表明，重庆商业地产去库存的形势仍然不容乐观。

在这个不太晴朗、也够不上寒冷的冬日午后，正事儿君想与诸位聊的是重庆房地产去库存之役中的商业地产。

正事儿君注意到，除了减少供应，重庆做法的最大关键词是“变脸”。

一个客观事实是，去库存，仍是重庆房地产市场当前的主基调。

一方面，政府通过引入互联网创业企业打造孵化园，并由财政资金对入驻企业进行房租补贴；另一方面，开发商改售为租，降低租金水平，以价换量迅速回笼资金。

此外，据正事儿君观察，今年以来，与鼓励个人住房贷款政策相对的，是部分银行选择收紧商业地产信贷，以规避风险。

除了住的家，楼市库存里还有人们上班的地方。

早在今年初，重庆市就出台了《重庆市商品房去库存专项工作方案》，明确通过调整土地用途、规划条件，推进房地产与文化体育、健康养老、教育医疗、众创空间、停车场融合发展，力争通过这些措施实现房地产去库存200万平方米。

（原标题：商业地产去库存，重庆做法里最重要的关键词是什么？）  

正事儿君曾经用专门篇幅分析过重庆住宅市场去库存之战的成功之处。金融财税、人口转移、货币化安置、公积金优惠一套“组合拳”连环出击，结果是前三季度重庆住宅销售面积增长16.2%，而房地产投资却继续保持负增长。

重庆怎样让商业地产“变脸”