|
那么这次的预售许可证新规究竟会带来多大的影响呢？
云豹还觉得，即便是没有资金压力的大型房企，也会迫于新规所释放的“信号意义”加快推盘入市。此前，由于新房备案价格受到严格的限制和监管，房企的推房积极性受挫，甚至有意延迟推盘。此次通过发布预售许可证新规，决策者传递了希望房地产开发商加快新房推盘入市的诉求，如今对政治敏感性要求更高的背景下，房企恐怕得学会“心领神会”。 此前几年中国楼市以抑制需求为主的调控政策，不仅导致楼市陷入了“越调越涨”的怪圈，也让作为调控者的政府备受质疑。习大大若想让民众相信“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市定位，更多、更长久地从供给端发力是必不可少的。这还不是最惨的，最惨的是北京的商住两用房的投资客，他们手中的商办，可能要永远砸在手中了（自住倒是被默许了）。在北京对商住两用房出重手的次月，这类产品成交暴跌了95%以上，目前在市场上基本已经销声匿迹。尽管在抗议声中，商办政策出现了微调，但基本守住了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定调，以及明确了违规开发商作为惩处的对象。 随后北京自3月中旬掀起新一调控，并且态度异常强硬，学区房、“商住两用”房（商办）皆列为打击对象，并且在全国大城市中形成示范效应。昨日的预售证新规只是新一轮调控的一环（供给端）罢了。
本文首发于微信公众号：云豹财熵。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 这不，6月27日（周二）下午，北京市住建委在网站上悄然挂出了《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，旨在通过加快商品房预售许可证的发放，加速在建商品期房的入市销售，从而缓解北京商品房住宅库存不足的局面。 尽管二手房的势头已被遏制住，但北京新房库存严重不足是事实，光靠备案/摇号限制新房价格并非长久之计。 以及如同所示，北京在2013年曾颁布加强商品房预售管理新措施，提出：2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，凡是商业、办公等非住宅楼栋，或者套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，项目申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。 文章来源：微信公众号云豹财熵 总之，调控和楼市的下行还只是开始，远未结束。金秋大会若一切顺利，习大大可能向旧利益、旧模式发起新一轮挑战（避免再次被删，要点到即止咯）。 在此之前，根据住建部2004年颁布的《城市商品房预售管理办法》要求，商品房预售应交付全部土地使用权出让金，持有土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，同时投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 其二：已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。其三：未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。
在3月以来的这新一轮调控之前，由于只对新房“限价”，北京、上海等一线城市二手房价表现尤为坚挺，大有接力新房大棒继续上涨之势，如图所示北京二手房价格在一季度呈现加速上涨势头。这不仅令民众抱怨统计局房价数据“失真”，更是在挑战政府底线（北京市长曾言，今年房价环比不上涨）。 这是从供给端发力给楼市降温的重要举措，在此之前的数个月里北京市政府已经加大土地供应，而最新的预售许可证新规将会加速这些土地向新房库存转变。 具体来看，此次新规要点有三。第一：凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。 从成果来看，北京市政府3月下旬以来的新一轮取得了较为显著的效果。如前面所示，5月份北京二手房价环比下跌0.9%，创逾两年半来最大环比跌幅，一举遏制了一季度所成呈现出来的上涨趋势。 同期，亦庄、固安等环京地区时不时传出暴跌20%的大新闻。成交冰封之下，打七折或者八折的抛售目前来看还只能作为个例，但恐怕会越来越多。郭毅分析称，这意味着，作为申请预售证前提，施工进度约束有所放开，将房企开盘预售的时间提前了3-6个月，有助于房企加快销售回款，缓解资金压力。
（责任编辑：何一华 HN110） 对于新规，亚豪投资机构总监郭毅对记者表示，此前一张施工证只能办理一次预售许可，新规放宽了取证预售限制，有利于增加市场供应，加之新房备案价格管控，会对北京房价将起到稳定阀的作用。据郭毅粗略估计，按着新规执行，清单内三分之二的项目可以不用达到2013年施工进度的要求，即可取得首次商品房预售许可证。
|
