新华网3月17日成都讯（王日晨） 当前，中国商业地产正处于转型创新关键期，行业面临着宏观经济下行、消费市场严重分流、地产销售去化困难等诸多复杂挑战。实际上，如同住宅市场一样，商业市场的库存问题也较为突出。中国的消费人群已经不再满足过去简单的需求，而是消费品质在迅速提升，这从国人海外消费频现“爆买”现象得以体现。当前，国家提出供给侧结构性改革就是希望提高供给方面的质量和效率，以不断满足人民日益增长的旺盛需求。

　　“我觉得线下店，就是实体商场，也就是我们的商业地产是永远需要的。很多事实证明网络购买的都是低等的，都是小件的商品。”红星美凯龙集团董事长车建新称，未来的五年中国的社会消费品零售总额还会增长60%，就算网络能抢掉一部分生意，零售总额还是很大的。

　　北京北辰实业股份有限公司总经理 曾劲

　　在如何看商业地产的机遇时，辜胜阻认为中产阶层的崛起是消费升级。特别是“十三五”消费的升级，消费是中国经济最大的动能，但同时我们也面临挑战，泡沫化、同质化、边缘化和行业分化，这是我们面临的挑战。现在是互联网+时代，如何创新模式很重要。

　　“肯定有春天，但是第二句话冬天来了，春天也不远了。”北京北辰实业股份有限公司总经理曾劲如此形容。他认为术业有专攻，在大商业地产的框架内各自发挥自己的优势。整合与创新并行，这是曾劲给出的关键词。

　　虽然短期来看行业问题较多，但用不着太悲观，因为人是群居动物，最后一定是集聚的，不管是体验也好，消费也好，玩乐也好，城市综合体最终是人去的一个最主要的去处。

　　悲观派：

　　“希望我们的商业地产能传播中国文化。”王耀称。

　　明宇实业集团有限公司董事长兼总裁 张建明

　　此外，曲德君强调商业地产发展需要更加重视运营：尊重市场量力而行、专注运营始终如一、持续创新与时俱进。

　　据统计，商业地产的待售面积是2.7亿，住宅面积面积是4.5亿，为什么说商业地产的库存面积更大呢？因为一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅，只有1.7亿是商业，也就是说从待售面积来说，住宅占比远远小于商业地产，但是库存当中35.7%是商业地产，这里面的比例很高，所以过去讲的泡沫化，同质化，边缘化其实还有过量化，库存大，这是商业地产面临的问题。

　　印力集团董事长兼首席执行官 丁力业

　　麦肯锡资讯全球合伙人 陈有钢

　　他指出，在新的国家战略中，成都作为“一带一路”的重要枢纽和国家西向开放的重要战略支点城市，作为长江经济带中印孟缅的交汇，和国家向西向南发展的战略支点，其战略地位日益突出。“这是一座生机盎然的城市，成都不仅宜居，更加的宜商，宜业。”

　　他以成都太古里为例，一个作品怎么可能一两年就做出来了呢？怎么可能一两年就做出来留下一百年历史的作为？工匠要关注一个细节，是需要花费时间的。“我们目前要挑战自己的，把新光天地改为SKP，2011年年底就下决心打造成世界先进的最高水平的商场，个中的艰辛和付出大家是无法体会到，开始改造的头两年受到非议，大家无法接受，但他们坚持下来。所以，匠人精神是需要我们真正付出的。”

　　商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为，通过盘点2015年商业地产行业可以发现行业几大特点：一、行业呈现整体困难。从新项目到成熟项目，从开发商到品牌商，从低端超市百货到高端奢侈品，行业呈现整体性困难，业绩增长是例外。挑战既来由自行业内部，如商业规划失控，许多地产商业项目供应量过大，也有电商冲击、经济下行等外部因素。二、行业创新变革加快。在挑战面前，企业积极探索创新变革，从020线上线下融合到文商旅等产业跨界融合，商场开始尝试去购物化，增强体验与服务。写字楼开始尝试去办公化，引入医疗健康、文化、创客等全新业态，苏州诚品等样板项目备受瞩目。三、行业分化重组加剧。一年内，仅北京城就出现了四大并购案，与此同时，以万达为代表一批专业和知名开发商开始尝试轻资产模式，行业分工出现有轻有重，专业的价值更加彰显，开发、资本优势开始让位运营，回归商业本质。

　　“实体商业现在肯定是面临一个巨大的挑战，现在商家普遍效益很低，商场普遍效益很低，大家很困惑。问题是我们现在的发展模式是一个比较粗放的模式，注重数量，不注重质量，粗放式的发展带来的结果是普遍效益比较低。”房超认为，现在所有的商家、商场都还是在追求数量的发展，不追求质量的发展，这是非常不好的。

　　乐观派：红星美凯龙集团董事长 车建新

中华全国商业信息中心 王耀

　　观点PK 商业地产冬天是否来临？

　　成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。作为西部经济核心增长极，近年来全市经济总量快速增长、对外开放加速推进、功能配套持续完善，各项发展指标位居中西部城市前列。在响应全面深化改革和推动区域产业提文件升级的发展要求下，成都提出到2020年建成国家向西向南开放战略支点城市和国家区域性服务业核心城市的发展目标，其中，发展楼宇经济则是达成上述目标的重要举措。

　　车建新表示，未来最主要的一点是要联动，商业地产和住宅和商户和开发结合起来，要联动。

　　谈商业地产现状