“供给侧的改革，对于政府来说意味着制度的创新，真正的管控好土地的供应量，不要再什么地区好地段就卖商业地产，这个地方一定要搞写字楼，这个地方搞购物中心，一定要根据市场的需求，该扩大的扩大，该减少的减少，有保有压。”顾云昌表示。

　　成都市人民政府副市长傅勇林围则围绕成都服务业转型升级，推动楼宇经济发展的相关做法和时间，分别从成都的商业传统、产业格局以及服务业情况三方面进行汇报。傅勇林认为，成都自古便是中国西南地区的金融和商贸重镇，也是中国政治、经济、文化交流，连接东西南北的枢纽城市。正是因为成都有常年经久不衰的商业和繁荣的贸易往来，促进成都成了政治、经济、文化、风速风云际会之中心所在，并且成都不排外，会摆流，善吸收的城市个性。

　　报告对2015行业八大现象进行了解读，包括万达百货关店转业态大卖场经营业绩整体下滑、Prada等奢侈品牌关店缩减规模，Gucci等降价求生存、优客工场打造中国特色创客空间、阿里入股苏宁、京东投资永辉等代表性事件。

　　自己来改变自己的命运，怎么办？就是两条，第一要创新，否定自己，学习别人，否定自己，第二匠人精神，然后用艺术的，用我们中华民族传统的这种优势，来作出好的商业设施，好的商品，好的商家。

　　首先，商业地产发展仍有很大的市场空间。商业地产中国市场经济创新发展的重要组成部分，商业地产伴随着市场经济发展而发展，多年来一直是市场比较热门的行业；尽管部分地区发展规模速度不均衡，但不会动摇行业的发展。不能因为短期的调整和局部的问题而怀疑整个行业的发展。发展过程当中产生的问题，需要在发展过程当中消化和解决，商业地产依然有很大的市场空间；商业地产仍是万达发展的重要产业之一，目前万达集团已经在商业集团电影、旅游、酒店等多个行业处于中国、亚洲乃至全球领先的地位。商业地产仍然是重要的产业。自2015年底万达已经开业的项目为135个，其中2015年开业了26个万达广场，2016年万达计划开业55个万达广场和两个万达城项目，这足以看出万达对商业市场和行业发展的信心和决心。

　　顾云昌认为中国的去库存有“三大”：库存大、分化大、难度大。而商业地产的库存比住宅地产严重。

　　“当前中国商业地产行业正进入大变革和大整合时期。未来从互联网+走向商业+是个值得注意的重大变化。”中国商业地产联盟秘书长王永平在3月17日中国商业地产发展论坛（成都）上发布行业年度报告时如是说。　　

　　关于2016年行业发展趋势，王永平认为，从互联网+走向商业+是个值得关注的重大变化。之前，商业地产业界普遍把困难主要归结于电商造成的，对于自身运营方面的问题认识不足，对于电商冲击的应对总体也处于被动式，被电商左右，只是在互联网+上做文章。现在觉醒过来之后，业界开始找到了新的方向，以商业为主导而不是互联网为主导，积极向商业+方向探索。

　　未来的成都将继续深化政府体制机制改革，以转变职能为抓手，积极有效的履行好公共服务，市场监督，社会管理，环境保护，以提高经济质量效益为前提，以制约节约和生态环保为支撑，以推动科技创新和技术进步为手段，进一步营造公平宽松的投资环境，打造内陆改革开放的先行区和智慧创新的新试验区，贸易发展的转型示范区。

　　关于进冬天或春天，中华全国商业信息中心王耀认为商业地产在未来两年中会进入深冬。从宏观经济数字来看，今年并不理想。传统的商业增速在减缓，互联网增速也在减缓，靠什么拉动？未来中国真正的出路在哪？增加居民收入，就是在中国的服务业有巨大的空间，尤其在生产和生活服务业。现在商业地产做的好的企业仅仅凤毛鳞角。

成都楼宇经济：宜居亦宜商、宜业

　　中国商业地产联名理事长顾云昌：商业地产库存更严重

　　明宇实业集团有限公司董事长兼总裁张建明认为，每一个商业地产的项目一定要创新，一定要去研究它。“明宇专门为做酒店、写字楼、公寓的一体商业，为这一类的人群打造一个专业地产的开发、经营、销售、运营和维护的这样一个产品。也相信我们有很多的商业地产开发者，有很多类似的商务物业需要商业业态来填充，专业的事让专业的团队来干。”

著名财经评论家、华夏时报总编辑 水皮

　　水皮坦言，任何一个行业都有一个周期，现在不知道熊市什么时候开始，房地产的熊市到底什么时候开始，如果房地产进入熊市周期，商业地产也一样会下来，毫无疑问的。商业地产现在碰到的问题还是行业内部，内部或者是商业设施的供不应求，在一个城市里面太多的综合体一哄而上，现在的问题是自己造成的。

　　在他看来，百货公司肯定是“寒冬”，但购物中心不是。因为购物中心会偏社区和城区的服务功能，生活、休闲、娱乐、度假等功能。另外，所谓的商业地产，不仅是要有商业，一定要有地产的开发，这是未来竞争核心的核心，假如说纯粹做商业的话，可能真的很难，因为现在的竞争趋于白热化。一方面我们和电商在竞争，另一方面我们的同行也在竞争。

　　全国人大常委、人大财经委员会副主任、民建中央副主席辜胜阻表示，消费现在已经慢慢属于中国经济的顶梁柱，我们看2008年的时候消费的贡献只有44%，那么过去的一年已经上升到66%，已经超过投资。“四川服务业的增长，把它和江苏、山东、湖北做一个比较，可以看人均消费支出四川是1.9万，低于江苏的2万，但是高于山东的1.4万，也高于湖北的1.5万，所以四川人均消费是很高的。”

　　麦肯锡资讯全球合伙人陈有钢表示，虽然现在经济增长确实是比较缓慢，财富效应集中在“花二代”反映出来，这还是有一些比较正面的因素。把“花二代”和收入模式结合起来，这是购物中心在下一阶段要解决的，收入模式的变化背后一定要反映一个商业模式。“要细分市场，细分领域。”

　　中立派：

　　北京国华置业的董事长房超：工匠精神需要真正付出

　　本次年会上，中国商业地产联盟在年会上发布了《中国商业地产行业（2015 /2016）年度发展报告》。报告显示：过去一年里，包括奢侈品与大众消费品店铺在内的传统实体商店闭店情况比较突出，创客、康体、体验等新兴业态则开店活跃，线上与线下从火拼开始出现了融合，商业资产抛售与并购趋于于活跃，由此表明中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

　　“在经济增长速度放缓，经济发展进入新常态，各行各业都面临着新的调整与挑战，商业地产行业的调整与挑战是经济调整期的一种正常反映。”曲德君表示，作为国内商业地产的领军企业，万达集团在商业地产方面依然保持着良好的发展态势，我们仍然看好中国商业地产的发展前景。

　　印力集团董事长兼首席执行官丁力业也认为商业地产还有机会。真正的商业地产，比较看重要集中精力做好应对，做商业地产的宗旨不忘初心，要把商业地产做好，如果做商业地产是想用别的办法来赚钱，可能有时候心思就会分开了，这样的话真正很多人做商业地产就会觉得难。“我们也是一个企业，觉得还有机会，要活好当下。”

　　报告称：商业地产经历大变革与大整合

　　万达金融集团总裁曲德君：调整与挑战是正常反映