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三、中国住宅开发商转型商业地产分析 三、商业地产开发对银行贷款的依赖 图表 89 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司营业成本及增速统计 第三节 2016-2020年中国商铺地产投资风险预警一、宏观调控政策风险 四、商业地产市场趋势 图表 55 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司净利润及增速统计 二、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 第二节 2016年中国商业地产行业政策环境分析一、中国房地产业政策规划分析 图表 91 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司利润总额及增速统计 图表 94 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司财务费用及增速统计 4、商业开发，资金紧缺 二、商业地产将逐渐成投资新热点 7、越秀地产股份有限公司 图表 81 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司营业利润及增速统计 图表 75 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司销售费用及增速统计 图表 52 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司营业成本及增速统计 六、成都商业地产行业发展分析 1、商铺 图表 63 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业利润及增速统计 三、企业发展规划 图表 85 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司财务费用及增速统计 第二节 2015-2016年上海商业地产市场分析一、上海商业地产市场总体发展概况 图表 19 全国办公物业去化周期 五、北京商业地产外资并购率大幅下降 三、企业发展规划 二、市场竞争风险 第三节 2015-2016年我国大中城市房屋市场销售价格指数 第4章 2015-2016年中国商业地产行业运行新形势透析 第一节 中国商业地产行业市场现状分析一、中国商业地产发展现状 第三部分 中国商业地产展望 第8章 2016-2020年中国商业地产前景展望与趋势预测 第一节 2016-2020年我国房地产市场趋势势分析一、中国将加大房地产市场新一轮调控力度 三、城市商业网点规划条例 （一）建立战略联盟密切企业合作 图表 64 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润总额及增速统计 Survey of Chinese commercial real estate market trends and future prospects Report 2015 第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司一、企业概况 三、殴债危机对世界房产业的影响 三、房地产市场中的低成本竞争战略 图表 90 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司营业利润及增速统计 图表 78 2015年1-12月天津市房地产发展（集团）股份有限公司主营业务构成分析 图表 16 2015年70个大中城市不同类型城市商品住宅价格环比 图表 111 2013-2015年中国城镇化率情况 单位：万人 四、外资零售企业抄底北京商业地产 二、中国商业地产过热导致恶性竞争 三、我国商业地产主要趋势 三、中国地产+商业运营模式探讨 图表 95 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司管理费用及增速统计 三、我国房地产价格情况 图表 103 2009-2016年中国CPI、PPI走势分析图 单位：% 图表 66 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司销售费用及增速统计 全文链接： 1、业态功能的体验化 四、杭州商业地产行业发展分析 图表 9 标杆房企销售集中度变化 图表 14 2015年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比情况 图表 30 宝龙地产业务结构 图表 54 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司利润总额及增速统计 图表 47 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司销售费用及增速统计 第二节 2015-2016年全国房地产市场运行情况一、房地产企业运行情况分析 图表 5 2015年各地城市房地产调控政策统计 图表 20 SOHO中国有限公司物业结构 第3章 2015-2016年中国房地产市场运行分析 第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析 第二节 国内商业地产三大主流盈利模式 订阅电话:010-66182099一、整体持有 图表 110 2015年人口数量及构成 图表 61 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业收入及增速统计 图表 80 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司营业成本及增速统计 略………… 二、中国商业地产发展前景预测 3、规划缺失，恶性竞争 5、设计瑕疵，定位失准 三、未来经济运行与政策展望 第四节 广州珠江实业开发股有限公司一、企业概况 2、租售结合 图表 27 越秀地产组织架构 图表 70 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司营业收入及增速统计 图表 3 历年全国房地产市场商品住宅成交量价走势 第二节 金地（集团）股有限公司一、企业概况 图表 84 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司销售费用及增速统计 四、未来商业地产发展的五大方向 图表 29 宝龙地产组织架构 中国の商業用不動産市場の動向の調査と今後の展望レポート2015 第五节 天津市房地产发展（集团）股份有限公司一、企业概况 图表 44 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司营业利润及增速统计 图表 69 2015年1-12月广州珠江实业开发股份有限公司主营业务构成分析 图表 26 上海鹏欣盈利模式结构 四、互联网+：强调线上线下融合 以互联网思维延长商业链条 二、殴债危机对世界经济的影响 第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响 第2章 2015-2016年全球房地产业运行状况浅析 第一节 国际房地产业运行环境分析一、2015-2016年经济环境分析 四、优势写字楼是最适宜投资的方向 3、日本经济复苏缓慢，内需萎靡不振 图表 88 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司营业收入及增速统计 图表 115 2011-2015年全国居民人均可支配收入 （五）加快技术创新的步伐 图表 117 体验式购物中心特点 四、房地产市场特征分析 图表 24 凯德业务区域分布 二、中国商业地产已进入新规则时代 图表 15 2015年70个大中城市商品住宅价格环比 4、退出渠道的证券化 四、中国中小房地产企业的竞争策略 二、企业经营情况分析 图表 79 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司营业收入及增速统计 三、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 2、商业 图表 106 2014-2016年中国货币供应量走势分析图 单位：亿元 图表 18 全国办公物业可售面积及增幅变化 3、精品店的模式 2、办公物业 图表 43 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司营业成本及增速统计 图表 36 2015年珠三角各物业类型销售区域分布情况 4、上海绿地（集团）有限公司 1、美国经济复苏，率先进入加息通道 图表 92 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司净利润及增速统计 二、我国购置未开发土地情况 四、商业地产计划生育政策将出台 2、SOHO中国有限公司 二、商业地产催生城市综合体的大发展 九、上海商业地产发展趋势 第六节 保利地产一、企业概况 三、南京商业地产发展情况 七、上海商业地产投资四大结构性矛盾 3、运营机制的金融化 四、我国房地产市场调整分析 二、物业散售 二、房地产竞争推进企业品牌战略 我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。 二、企业经营情况分析 五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状 图表 82 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司利润总额及增速统计 2、欧元区仍处于弱复苏状态，增长乏力 八、天津商业地产开发分析 六、北京商业地产价值可能存在的变数解析 四、市场运营机制风险 三、提高房地产市场分析有效性的途径 三、美国房地产对全球经济的影响及预测 三、资本运作
近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。 三、商业地产目前三种模式： 第四节 2015-2016年中国商业地产行业发展中存在的问题一、商业地产开发商对商业特性的把握 一、2015-2016年世界房地产市场特点分析 八、上海地铁商业地产前景看好 图表 112 2011-2015年高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 图表 104 2009-2016年中国企业商品价格指数走势分析图（去年同期为100） 《2016年中国商业地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告》主要分析了商业地产行业的市场规模、商业地产市场供需状况、商业地产市场竞争状况和商业地产主要企业经营情况，同时对商业地产行业的未来发展做出科学的预测。 图表 28 越秀地产业务板块 二、珠三角商业地产发展分析 五、重庆商业地产行业发展分析 图表 40 天津商业地产成交情况 十、上海商业地产发展前景 2、写字楼 图表 45 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司利润总额及增速统计 图表 68 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司管理费用及增速统计 另外，在改变经济结构以及区域产业布局的同时，新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平，从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中，新型城镇化将 为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力，甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求，房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续 的市场需求支撑，实现有持续生命力的、健康的多元化发展。 1、只租不售 图表 22 凯德置地组织架构 图表 72 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司营业利润及增速统计 七、沈阳商业地产行业发展分析 六、商业地产限外政策或出现松动 6、上海鹏欣（集团）有限公司 图表 102 2009-2016年中国社会消费品零售总额构成走势分析图 单位：% 图表 10 历年全国房地产开发投资额及增速 图表 114 2011-2015年中国社会消费品零售总额 图表 25 凯德人力架构 二、中国品牌商业地产发展分析 五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策 图表 38 2012-2015年成都商业办公供求对比 第二部分 中国商业地产竞争力测评 第6章 2015-2016年中国商业地产竞争新格局透析 第一节 2015-2016年中国房地产行业的竞争格局分析一、中国的房地产市场竞争加剧 1、大连万达集团股份有限公司 图表 67 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司财务费用及增速统计 图表 7 标杆房企销售额比较 图表 74 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司净利润及增速统计 图表 116 2015年全国居民人均可消费支出结构 四、中国商业地产竞争面临的风险 三、房地产市场运行情况分析 图表 87 2015年1-12月保利房地产（集团）股份有限公司主营业务构成分析 第三节 2015-2016年其他区域商业地产市场分析一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析 图表 76 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司财务费用及增速统计 图表 46 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司净利润及增速统计 第二节 商业地产综述一、商业地产的界定 1、办公楼 （三）以顾客为中心努力提升满意度 图表 41 2015年1-12月万科企业股份有限公司主营业务构成分析 1、商业规定高持有比例 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 图表 99 2009-2016年中国固定资产投资走势分析图 单位：% 二、企业经营情况分析 图表 35 2015年珠三角各物业类型销售情况 8、宝龙地产控股有限公司 二、商业地产的形式与规模 2、政策风向，蜂拥而至 二、商业地产商的经营思路 二、销售原则 （四）关注人才的培养和使用 4、新兴经济体增速放缓，迎来更大挑战 第二节 2015-2016年中国商业地产的竞争分析一、海内外实力地产商搏击商业地产 二、北京商业地产租金情况 9、厦门明发集团有限公司 图表 23 凯德物业结构 图表 77 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司管理费用及增速统计 图表 58 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司管理费用及增速统计 三、企业发展规划 二、商铺地产优惠政策 图表 101 2011-2016年中国社会消费品零售总额走势分析图 单位：亿元，% 2015 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng xiànzhuàng diàochá yǔ wèilái fāzhǎn qiánjǐng qūshì bàogào 三、商业地产竞争激烈风险凸现 2、社区底商或将风行 图表 34 北京写字楼供应、吸纳及空置率 七、北京商业地产市场竞争分析 五、上海商业地产面临总量透支危机 图表 4 2008年与2015年货币政策、信贷政策和财税实施政策 图表 53 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司营业利润及增速统计 二、上海商业地产市场供求失衡 1、招商难度远大于销售，佣金上要有侧重。 图表 107 2014-2016年中国存、贷款量走势分析图 单位：亿元 % 图表 12 历年全国商品房销售面积及增速 第二节 中国商业地产中的城市综合体分析一、从城市发展的角度看城市综合体的演进 第一部分 中国商业地产深度剖析 第1章 商业地产相关概述 第一节 房地产简述一、房地产业主要涵盖的领域 四、财务 图表 57 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司财务费用及增速统计 图表 51 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司营业收入及增速统计 二、2015-2016年全球房地产市场交易情况 二、商品 图表 98 2009-2016年中国工业增加值走势分析图 单位：% 图表 113 2011-2015年研究与试验发展经费支出 图表目录 图表 65 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润及增速统计 第二节 2015-2016年世界房地产市场分析来自： 第二节 2016-2020年中国商业地产发展趋势一、国内商业地产市场调整加速 图表 37 2015年杭州房地产各物业租金和空置率情况 图表 83 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司净利润及增速统计 三、2015-2016年全球房地产市场动态分析 图表 21 SOHO中国客户与营销对位的销售奖励机制 图表 49 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司管理费用及增速统计 图表 93 2012-2016年1-3月保利房地产（集团）股份有限公司销售费用及增速统计 图表 2 历年全国不同类型物业销售金额增长情况 图表 39 2015年沈阳商业地产发展情况 图表 11 历年全国不同类型物业开发投资额增速 第7章 中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析 第一节 万科企业股有限公司一、企业概况 第四节 中智林 济研：投资建议一、轻资产：房企将更专注于设计、开发、运营等核心业务 图表 86 2012-2016年1-3月天津市房地产发展（集团）股份有限公司管理费用及增速统计 图表 17 全国商业物业可售面积及增幅变化 八、2016-2020年北京商业地产预测 二、房地产开发投资情况分析 3、招商要善于借助专业招商机构 图表 48 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司财务费用及增速统计 二、中国商业地产投资与在建项目分析 三、休闲商业地产成为投资新宠 5、世茂房地产控股有限公司 二、中国房地产政策走向 三、资产 二、企业经营情况分析 图表 105 2009-2016年中国月度进出口走势分析图 单位：% 第9章 中国商业地产行业运行环境分析 第一节 2016年中国宏观经济环境分析一、经济发展现状分析 图表 6 2009-2015年保障性工程建设计划 第三节 2015-2016年中国商业地产发展新格局一、中国高端商业地产发展分析 图表 96 2008-2016年中国季度GDP增长率走势分析图 单位：% 1、官员急功，商人急利 图表 71 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司营业成本及增速统计 第三节 商业地产运作及销售应把握的原则一、商业地产运作 图表 13 历年全国不同类型物业销售面积增长情况 中国产业调研网发布的《2016年中国商业地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告》可以帮助投资者准确把握商业地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出商业地产行业前景预判，挖掘商业地产行业投资价值，同时提出商业地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 图表 56 2012-2016年1-3月金地（集团）股份有限公司销售费用及增速统计 三、消费结构 第5章 2015-2016年中国商业地产重点区域市场运行动态分析 第一节 2015-2016年北京商业地产市场分析一、北京商业地产概述 图表 8 Top10标杆房企销售集中度 5、金融手段的多元化 2、招商人员在数量上要多于销售人员，要保持相对稳定。 图表 32 2015年北京各类型产品成交变动情况 三、企业发展规划 图表 97 2010-2016年中国分产业季度GDP增长率走势分析图 单位：% 4、带租约销售，是大多数开发商接受的商业地产运营形式 图表 1 历年房地产开发企业土地购置面积增速 三、信贷风险 第二节 2016-2020年中国商业地产投资机会分析一、二线城市商业地产机会更大 图表 33 2015年北京写字楼成交排行 三、“体验式”业态：更强调业态配比、环境设计等方面的考量 3、凯德置地（中国）投资有限公司 第11章 2016-2020年中国商业地产投资战略分析 第一节 2016年中国商业地产投资概况一、中国商业地产投资特性 图表 59 2015年公司主营业务分行业情况 二、房地产行业管理的职责 二、企业经营情况分析 图表 100 2014-2016年中国东、中、西部地区固定资产投资走势分析图 单位：% 三、企业发展规划 二、教育、科技及文化环境 三、企业发展规划 二、众创空间：运用互联网思维 注重服务提供 盘活存量 三、北京商业地产投资加快 第三节 2015-2016年中国商业地产行业社会环境分析一、人口环境 图表 108 2009-2015年中国人民币新增贷款量走势分析图 单位：亿元 四、商业银行贷款中存在着形象工程 （二）重视品牌化经营创建优质品牌 图表 109 2008-2016年中国汇储备总额走势分析图 单位：亿美元、% 二、企业经营情况分析 图表 42 2012-2016年1-3月万科企业股份有限公司营业收入及增速统计 2015年中國商業地產市場現狀調查與未來發展前景趨勢報告 二、当前经济主要问题 图表 60 2015年1-12月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务构成分析 四、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 图表 31 宝龙地产组织架构 第10章 2015-2016年中国商业地产行业投资赢利模式分析 第一节 商业地产盈利运营简述一、人力 2、商业形态的细分化 六、上海商业地产机遇与挑战并存 图表 50 2015年1-12月金地（集团）股份有限公司主营业务构成分析 1、商业物业 图表 73 2012-2016年1-3月广州珠江实业开发股份有限公司利润总额及增速统计 图表 62 2012-2016年1-3月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业成本及增速统计 |