除了目前商业关注的O2O、B2C、物联网、微信营销、跨境商品交易、海淘中转站之外，今后商业建筑信息管理方面还会集成为智慧商业平台——结合跨境电商、跨境购物，以全新的智慧时代开启“跨境购物、实体商城、网上商城、020、二维码、视频购物、微信圈以及商场大数据、云计算”的商业模式。

乐园类：童话主题、迪斯尼主题、玩具主题、梦幻主题等

开放的公共空间：商业地产变得更具有社交或城市客厅的作用

（商业地产4.0模型）

社区客厅类：社交和邂逅主题、邻里亲情主题、联谊主题、约会和沙龙主题

据最近在北京、天津、上海三大城市的调查，职工的有效工时只占制度工时的一半左右，也就是说1人一年实际工作时间为153天，自由支配时间为212天。

智能砖：是未来智慧商业建筑的基础材料，自带软件以及各个智慧砌块的管线连接，在智慧砖的叠砌铺装同时，完成了建筑管线铺设、连接。建筑按照经营需求变化体积、容量。

网店增多以及网络销售额的增长，压缩了实体店的市场份额和发展空间;电商对传统实体商业地产提出了改变的命题。

如美国，零售商目前所面临的最大问题是零售空间供应过剩。在过去40年里，有近2000多个封闭式购物中心拔地而起。

其核心是依据消费需求，业态发展和物流提速的变化，变固定的商业建筑为可移动商业销售机器;

据信息社会，产销联动，时间消费以及即将出现的物联业态，本文提出“消费港”和“马戏团”两种商业地产新模式，可能是未来业态变化需求的新型商业载体。

我们处在商品过剩时期，从商品过剩时期的消费行为特点来看，人们因为商品购买容易，反而不急于采购商品，使得大量商品储存在商店中;不像在商品短缺时期，大量商品储存在家中。

通过采用商业物业集成自动化与智能化，能够显著提高商业物业使用效率和节能降耗。

明天的商业地产——物联业态的载体

由于时间过剩，给商业带来“时间消费”的商机。

方便找到自己需要购物的区域，同时通过收集顾客查找的热门区域，布置商业业态，大大提升商场的业态合理性。

1、传统估值体系颠覆。传统的商业地产“商圈”和“位置”价值下降，交通特性中的物流特点加强，以满足物联业态的需求，物流成本影响商业物业价值;

可穿戴设备：顾客佩戴商场提供的可穿戴设备，实施查询需要商品的位置，货物的价格，同时设备可为商场收集顾客的需求数据。

② 商业建筑4.0 - 可以移动和固定商业物业

8、主题类型的商业地产 - 重视场景设计

4、即将出现物联业态：商品流通加速，商业信息上网只须数秒，而物流速度也大大加快，除了3D打印等新型物联概念之外，传统运输变成社会化的物流后，商品流通速度也大大提高。