随着三、四线城市楼市的一蹶不振，房地产商重新回归一线城市。在今年广州中心区出让的住宅用地中，几乎所有宅地都属于“旧改”项目。随着中心区土地“买少见少”，未来旧厂用地变身住宅项目的情况料将更加普遍。

说到广州的“旧改”一哥，保利可谓当之无愧。广州保利城投目前跟进有18个“旧改”及留用地项目，正在操盘的有5个，已经和8条村签订合作协议，在广州“三旧”改造市场中拥有合计超1万亩用地的协议改造面积，预计改造总建筑面积超过1500万平方米。

在11月的最后一场土地出让会中，广钢新城的2宗地与百花香料厂、天河区金融城的燕塘工业园均属于“旧改”项目。记者梳理了一下，在今年中心区出让的住宅用地中，旧厂用地成为了主角，几乎所有出让的中心区宅地都属此类性质。在房地产企业纷纷回归一线城市后，“旧改”项目成为“香饽饽”。

今年10月，经省国土资源厅确认，广州全市纳入“三旧”改造标图建库的地块图斑用地面积588.96平方公里，其中，2020年前纳入实施规划的“三旧”用地面积358.2平方公里。资金保障方面，2015年落实市本级财政“三旧”改造专项资金5亿元。

11月11日，广州万科以投入不低于12.35亿元的改造成本和在融资地块配建2.64万平方米的村民回迁安置房为条件，成为白云区田心村“城中村”改造公开选择合作开发企业项目的合作方。11月25日，广州发布广摩五羊塑料厂以及西湾路两大荔湾区旧城改造的规划公示。

记者查询了一下数据，截至11月底荔湾三宗“旧改”地块推出之前，今年广州全市“三旧”用地出让12宗，土地出让金81.56亿元。

10月份，保利地产和天河区新塘、新合公司成功举行城中村改造复建安置房开工仪式后，11月，新塘新合“旧改”项目正式启动开拆，并预计将在明年春节前拆除完毕。在黄埔区，“三旧”改造也是重头戏。近期，黄埔标志性的旧城改造项目有保利鱼珠港以及广州拆迁量的旧村改造项目文冲村。

有专家对比分析认为，深圳楼市更热衷的是旧城改造，而广州此前更热衷的则是新城开发，而“旧改”的好处是，城市处于渐进式更新状态，而不是那种跳跃式的拔地而起，而且拥有成熟的城市资源作为支撑。不像那些远离核心区的新城，主要靠想象力来定价，一旦新城没有及时兑现它的美好规划，房价就有可能被打回原形。