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3、投资或经营者的市场风险在增强

商业地产风险产生的原因包括多个方面:

其二，投资者或经营者在商业地产投资或经营上落败的事件不断增多，这也促使他们提高了风险意识，谨慎决策渐成风尚。

其三，投资者或经营者的实践能力增强，表现为对商业地产项目识别能力的不断提升。

上述三种原因说明，商业地产需求方已走过盲目投资的阶段，进入到投资的成熟和稳健期。

2、建设结构不合乎商业经营需要

由于开发商缺乏对商业经营的深刻了解，即使所提供的商业地产项目符合商业要求，也难以认识到和挖掘出商业地产的特殊价值所在。这无疑使其营销缺乏诉求点和打动人心的创意，从而难以激活商业地产投资人的购买欲望。这种延滞直接影响商业地产的投入与产出的最优安排。

不同业态的商业建筑具有对一般性经营的要求，如经营场地宽敞、透视性良好等，但也存在着一些特殊性的要求，如仓储式超市和普通超市对建筑层高的要求差距甚大。百货店和专卖店在经营设施和场地面积上的需求也是极不相同的。由于大多数开发商和建筑设计单位很少具备这方面的专业经验，致使商业地产的建筑结构和最终使用者的要求不吻合，从而在租、售方面造成了诸多问题。

 1、开发规模过量

综上，朱克平指出规避商业地产投资风险，必须展开前期充分的调研与评估，才能切合实际的开发为社会所需的商业地产，进而为投资者青睐，为经营者带来良好收益。

4、营销计划缺乏创意，流于俗套

商业地产风险产生的原因

其一，商业地产经历了从无到有，由少至多的一系列过程，现在已经形成买方市场的局面，投资者或经营者可从容选择，使商业地产资金的变现速度开始停滞，因而变数正在增多，风险也在加大。

金大地集团|金奥地产董事长朱克平指出，商业地产伴随房地产市场快速发展而催生的产物，目前呈现日益加速发展的趋势。之所以开发商如此热衷开发商业地产，一方面出于提升房地产开发效益的考虑;另一方面是增加居住或商务环境价值的考虑。此外，投资经营性地产的需求也表现得日益强烈。前两种原因形成商业地产的供给关系，后一种原因引发市场需求原因。