中新经纬客户端8月8日电 8日上午，在2017博鳌房地产论坛上，住建部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一认为，今年房地产市场调控取得初步成效，下半年，房价上涨较快的三四线城市有可能出台限购、限贷等措施，全国商品房销售额、销售面积的增速将会下调，但全年肯定还会超过2016年的水平。

　　住建部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一出席2017博鳌房地产论坛。

　　朱中一表示，今年以来，中央政府坚持“房子是住的，不是用来炒”的定位，加大分类调控的力度，地方政府也出台“因城因市施策”，房地产市场调控取得初步成效。

　　他称，下半年，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷的政策估计也会放缓，房价上涨较快的三四线城市可能要出台一些限购、限贷等措施。再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位，因此，下半年全国商品房销售额、销售面积及房地产开发投资的增速将会下调。但全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。

　　朱中一称，今后，随着长效机制的建立和基础性制度的完善，现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。

　　对于房地产的发展态势，他认为，在绝大多数居民已基本解决住房问题的情况下，今后我国房地产业的发展必将进入增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

　　他同时表示，由于城镇化还在持续推进，房地产市场的总规模仍然很大，“城镇化持续推进是房地产业发展的最大空间。”他称。2016年底我国常住人口的城镇化率为57.35%，户籍人口的城镇化率为41.2%，规划到2020年，要分别达到60%和45%。至于达到发达国家70%以上的水平，则需要更长时间。

　　“从供需关系来看，房地产起码在未来10年仍然有较大的发展空间”， 他说。

　　对于房地产的未来，朱中一称，城市的更新改造、既有住区的更新改造及存量的住房资源盘活，也是一个潜在很大的市场。如果从现在起，每年按2%的面积进行更新、改造，或者是拆旧建新，每年需要更新改造的量也不少于7亿平方米，这是一个很大的市场。在城镇存量住房不断增加和城镇化进程放缓以后，城市由以往的新区开发为主转到改造、盘活存量和有效增加增量相结合，这是必然的趋势，二手房的交易占比会不断提高。

　　谈及房地产面临的挑战，他认为主要是四方面的挑战。一是金融系统对房地产信贷分类调控力度加大，住房供应体系中租赁市场比例提高，取得土地条件和成本的提高，这给传统的房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售肯定带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题。

　　二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。

　　三是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例。

　　四是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。(中新经纬APP)

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（责任编辑： HN666）

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