顾云昌表示，“这说明我们的结构不合理，现在房价涨得很快，因为这些地方没有土地供应了，大中城市的土地资源错配了，加上我们的管理有问题。”

论坛中众多专家都发表了自己的看法。

其次，数据显示，我国的人口密度较低，50个人口密度最高的省市中，人口密度最高的城市是郑州，每平方公里1.5万人，接下来是上海，为每平方公里3800人，广州5900人，北京1500人。然而，大家都充分体会到城市堵车带来的痛苦。北京的城区人口密度并不大，但是堵车叫首堵，“这个是不可理解的。”

万科副总裁王蕴：万科的产品价值观

他表示，今年房价可能继续上涨，但防范风险是很重要的。目前情况看，今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，哪怕只是1%的增长。但这种观点遭到钟伟等专家和部分企业家人士的反对。

钟伟还怼道，任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”也是一个危险的观点，因为任志强会健康长寿，而中国房地产市场也会出现调整。

袁春认为，中国房地产创造价值的方式是4个维度：时间、空间头寸和创新运营。“不同周期，不同阶段，可能每一个企业对这个的理解都不一样，2008年之前，在时间和空间，一个企业在合适的时间点，在一个合适的地方，拿到一块地，只要不是乱来，基本上不会有问题。当然，随着时间的变化，我印象中，龙湖成立到现在，应该没有碰过非标的东西，包括在境外的发债和国内的发债，是没有通过高端的。从现在来看，有一些评论说我们是不是在一些上涨的时候，会失去一些规模的机会，但是我们非常坚持。因为我们觉得作为长远的做百年企业，必须得考虑。因为毕竟中国房地产市场转型是没有经历过大周期的，而且你不知道这个大周期什么时候到来。所以龙湖一直比较坚持。所以在这点上，我们走到现在，今年会有一个增长，这个是非常自然的。”

袁春表示，下一个阶段，如果我们把时间和空间、头寸拿捏好的情况下，创新运营就非常的重要。大家都知道一二线城市，基本没有可以拿来销售的住宅的。那开发商就不做了吗？未来一定是靠运营去提高你公司的附加值和竞争力的。

链家杨现领谈租赁：是中国房地产未来仅存的红利

对于房企的现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现现金流问题也是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。

在“主题论坛（Ⅰ）——城市的生长与更新：请叫我运营商”上，链家研究院院长杨现领认为，租赁是中国未来的房地产仅存的红利。

王蕴说，当前房地产业面临最大的瓶颈还是人的瓶颈，比如建造类，50岁以上的建造工人每年比例都在递增。去年已经是19.2%，今年一定在这个比例上继续增加；投资物业的服务类型中，人员占比、人工费用也是非常高的。

目前我国工业用地一般占城市建设用地的20%，其中还存在“工业用地配比过高，居住用地配比过低”的情况。一般情况，工业用地在建设用地中的比例在10%左右。放眼全球，比如纽约、东京，工业用地只占到整个城市建设用地的5%。

除工业化之外，绿色也是万科非常重要的产品目标。在节省能耗层面，万科强调的不仅是绿色设计，更重要的是绿色运营。比如商业的能耗远高于住宅，对于商业运营的能耗管控非常重要。万科每个商业开业前一个月，都会做交互评估，同时设备运营的调试，也是从开业前1个月持续到开业后的3个月。