这些违规现象的存在，对购房者决策也产生了一定的影响。“从5月份开始着手准备买房，前前后后也看了不少房源了，但是往往是希望而去失望而归，不少二手房坐地起价，还有的证件不全，不是不想入手，是二手房风险实在太大。”购房者马先生感叹。

二手房比新房多卖了2358套

新房时代与存量房时代的差距，就像是发展中城市与发达城市的区别。这样看来，金华的楼市已逐步进入发达城市行列了。市区普通刚需房源均价在12000~16000元/㎡左右，但是改善人群买房，往往选择较大户型，或者学区房或地段更市中心的房源，或环境更好的次新房小区等，这类房源平均单价已在17000元/㎡以上，总价高达200多万元，一定程度上拉高了整个二手市场的成交均价。

本报记者 方令航

市区上半年二手房交易活跃，成交量就是市场反映出来的最终结论。参考一线城市的现状，二手房成交量都远远高于新房（北上深去年都在两倍以上）。二手房越活跃，说明市场越健康，泡沫也越小。

二手房买家的心态也在改变，昨天下午，在市区某中介处正在签约卖房的李大伯告诉记者，他卖的是宾虹路上的老小区，99㎡的刚需学区房，这套房子去年就挂出了：“现在签约过程很顺畅。去年来看房的买家，110万元价格谈不拢就没舍得卖，现在168万成交了。”

“年初就开始看房，我还是没选上合适的房子，看中的新盘单价普遍1.8万元以上，价格接受不了，二手房一天一个价，买不到合适的。”一名购房者抱怨道。经过春季楼市成交高峰期后，楼市去库存明显，不少楼盘销售一空或只剩尾盘，而新盘上市量又相对不足，使得市场出现了上述情况。

市民小林在金华工作5年，好不容易在家长帮助下凑齐了20万元首付，可是年初还能买房的这笔钱现在已经明显不够了。在刚需苦叹首付资金难以筹集的时候，还有一些购房者本身资金充足，却依旧觉得无从下手，在一轮又一轮的“否定之否定”中徘徊。“这类购房者往往陷入一个‘一步到位’的思维陷阱里面，总想买一套方方面面都满意的房子，其实基本不可能有这样‘完美’的房子存在，结果可能是迟迟选不到房。”业内人士分析认为。

“项目位于市中心，单价在每平方米10000到12000之间”，记者在一些二手房交易网站看到，不少看上去价格诱人的房源还在吸引购房者，仔细询问后发现，该项目已经出售。

到底选什么样的房子？那就要看自身需求是什么，并对这些需求进行排序。比如如果是刚需自住房，那更多考虑的可能是价格和交通等因素，那么可以考虑一环内交通相对便利的区域；如果是购买学区房，那么可选范围往往是江南、江北的二手房，这些房源证件齐全；如果是投资，考虑更多的是市政规划、区域发展方向等方面，那么金东新区、湖海塘等话题较热区域可以作为备选。

在楼市往往会看到这样一种人，别人买他也买，别人不买他也不买，盲目从众跟风，这种人往往是对自身购房需求不明确。当前我市随全国楼市一样，处于政策收紧期，但主要抑制的是投机性购房需求，对自住型购房需求的影响并不大。如果有自住需求的购房者可选择适合房源下手，别盲目观望或跟风投资性购房者的决策。

2013年市区二手房销售套数首次突破万套大关，达11348套。2016年市区新建商品房成交套数16218宗，二手房成交套数为14163套，印象中二手房的活跃度在金华总是低于新房市场。今年上半年的楼市风云改写了这一切，上半年金华的新房市场，量价都达到了一个历史高点，二手房比新房多卖了2358套，金华也因此进入了存量房时代。

如果说新房销售有营销与地王的助推，那二手房则更多反映了实打实的需求———二手房市场活跃，说明这座城市的房子是真“值钱”的。未来随着市区二七地块的推出，楼市的一、二、三级市场量价或将继续稳步“上行”。金华这座城市，长线投资价值依然明显。

记者注意到，目前楼市中确实存在不少陷阱有待市民辨别：如有的期房使用年限竟然只有40多年，有的商铺违反规定带租销售，这些乱象都增加了市民的购房风险系数。业内人士建议，看房前可先咨询一些专业机构或政府部门，了解房源证件情况、产权情况等，尽量提高看房的有效性。对于当前市场依然存在的一些违规乱象，业内人士提醒市民，贪图便宜买房的心理切不可取，这样才能防止被钓鱼。

目前市区热点区域商品住房去化周期已减少至6个月，随着楼市政策的收紧，8月以来楼市有所降温，新房二手房成交量均有所回调。楼市相对平稳了，却仍有不少市民买房意愿强烈，但迟迟没有选到合适的房源。到底是购房者过于挑剔，还是市场可供选择的房源有限？

记者调查发现，从楼市交易平台的房源显示和成交情况来看，上市量的下降加之原有库存量的减少，双向导致了当下供应量相对不足的现状。业内人士分析，供应量的缓解大概要到今年三季度前后。去年和今年一季度拿地的一些项目，证件办齐需要大概半年到一年的时间，所以供应不足的情况或还将持续一段时间。

今年市区楼市有些热，根据金华市房产地交易管理网的数据整理统计，2017年1月至6月，市区新建商品房成交11250套，成交面积达123.54万平方米，同比去年增长52.25%；其中住宅商品房成交10102套，面积115.13万平方米，办公楼、商铺成交1148套，面积8.41万平方米。住宅二手房成交13608套，成交面积达147.94万平方米，同比去年增长143%。

新盘供应量相对不足

钓鱼现象仍在扰乱市场

城中村改造堪称购房需求的“孵化器”，市区连续几年的大力城改，不少拆迁户选择货币安置时都会考虑二手现房。集中爆发的需求，必然对周边二手房的成交量价造成刺激。并且城中村改造已成了长效机制，这也将成为金华楼市接下来几年的重要推手。毕竟供需矛盾对冲了调控的效应，而拆迁户的购买力又在为楼市添柴加火。