由云南本土房企“一哥”俊发地产打造的春之眼项目,位于地铁3号线东风广场站附近。项目拟建1栋77层的主塔(高407米)、1栋71层的副塔(高308米)以及地上8层的商业裙楼,地下5层,为整体开挖。项目建成后,容积率为13.40,建筑密度为45%,绿地率为15%,机动车停车位1500个,非机动车车位5000个。

　　该小区业主张兰说,2015年初,大量房地产企业面临资金链断裂危机,扩张步伐放慢,变现速度加快,号称“地铁物业”的兰亭上锦二期也进入尾盘销售期,这时开发商大幅削价清盘,“清盘价格几乎等同于呈贡楼价,所以大多数人认为,买呈贡还是不如买马街。在当时,马街一般被拿来跟卫星城呈贡比较,位置比较尴尬”。

　　3号线开通,意味着生活在马街的年轻人,生活上有了更多可能。

　　2015年初,距地铁3号线700米、8分钟步程的兰亭上锦二期开始抛售尾盘。开发商资金紧张,开出了6500元/平方米的低价。但购房者并不踊跃,尾盘持续卖到当年年底才告罄。当年,兰亭上锦二期即便有3号线加持,因为临近春雨路,嘈杂、灰尘大加上大车彻夜肆扰,多数人望而却步,该楼盘一度不被看好。

　　★新闻链接

　　春之眼

　　大观商业城

　　当年不被看好的春雨路沿线楼盘

　　作为北大资源入昆开发的第一个综合体项目,博泰城位于环城北路与人民路交叉口,与3号线市体育馆站无缝对接。北大资源结合昆明主题性商业缺乏的现状,整合北大的基因,以及未来城市商业发展方向,计划将项目打造为昆明首家以文化、健康为主题的购物中心。

　　与人民路壹号广场隔街相望的云投中心,是云投建设在昆明的第一个开发项目,项目总占地189.56亩,总建筑面积约80万平方米。项目汇集企业总部、商务办公、人文华宅、时尚购物、餐饮娱乐等多元城市功能,涵盖高端写字楼、品质住宅区、大型购物中心等多元化产品,致力打造成为大型中央城市多元综合体。

　　位于人民路与西园路交汇处的人民路壹号广场,紧邻3号线梁家河站,项目规划用地250亩,拥有24万平方米主题商业区、11万平方米环球旗舰Mall、多个主题格调街区,更有学府商业街、立体式淘宝街等形式的丰富商业业态。

　　沿线近20个楼盘

　　变成了香饽饽

　　万达城+3号线带来双重福利

　　紧邻3号线市体育馆站的保利六合,是保利在昆明极具代表性的商业项目。项目占地面积为86.7亩,总建设面积为36万平方米。由A1、A2、A3三个地块组成,汇集了高端住宅、精品公寓、保利潮流前线、3000平方米吃香喝辣美食街和138米超高地标性写字楼。

　　“大型文旅项目落地、3号线开通,马街喜事儿一桩接着一桩。马街要腾飞了,大家的房子将更值钱。”新马街市民吴女士说。

　　而随着7月马街街道24宗地块进行拍卖,大型文旅项目昆明万达城在马街落地生根,再加上3号线开通,一个个利好消息,对于像小王这样在马街购置了不动产的“80后”、“90后”而言充满了希望。

　　地铁物业涨幅有一定规律,除国家有特殊调控政策干预外,地铁规划时沿线物业会小幅上涨,随后微微回调;地铁开工后中幅上涨,随后小幅回调;地铁开通前半年到1年,中幅上涨;地铁开通后半年到1年,较大幅度上涨,然后再小幅回调,直至平衡。3号线开通的前半年,沿线20多个楼盘基本都会涨声一片,这点毋庸置疑。

　　与春之眼仅一街之隔的昆明恒隆广场,是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场,目前项目正在紧张建设中,办公楼核心筒已施工至地上7层,预计2018年初封顶;购物中心、公寓楼部分正在进行地库施工,预计2017年下半年达到±0.00(地面)。工程如期进行,预计购物中心2018年底开幕,办公楼同期完成。项目已经启动招商,正着力引进首次入驻云南或昆明的国际一线品牌。

　　“地铁一响,房价看涨。”家住马街中路的廖大爷感叹,等了近8年,地铁3号线终于开通了。廖大爷手上有4套房,皆购于2008年前后,当时单价1800元/平方米,4套房,花光了他的全部家底。

　　按照发达城市的经验,地铁的开通可以有效汇集人流、物流和商机,促进沿线商业的快速发展。早在昆明地铁1、2号线开通之际,沿线的不少商业项目就已抢占先机。

　　马街曾有“云南第一镇”之称,从百年前的清朝开始,便有了赶集的传统。在都市时报记者采访过程中,多数新马街市民(通过买房新迁入的市民)认为当下的马街缺少活力,暮气沉沉,亟待规划和调整。不过,随着3号线开通,昆明万达城项目上马,再加上昆明市近期规划(2016-2020)将马街片区列为“需要重点改善的片区”,马街的未来兴许会有另外一番景象。

　　春之眼商业中心项目总投资967143.5万元,其中,环保投资1156.5万元。春之眼商业中心一期已经开工建设,主要建设内容为商业裙楼1-8层及地下室B5-B1层、副塔9层,含公寓会所(健身房)、办公建筑、五星级酒店宴会厅等,施工周期为2017年6月至2019年8月。作为云南第一高楼,整栋建筑的最大亮点来自位于塔冠的“春之眼”,夜晚在昆明市的各个方位都能够观察到这一巨大的照明装置。

　　另一家中介机构负责人也认为,地铁的概念已经炒了很多轮了,不管是新房还是二手房,都借着地铁的东风涨到了高价位。特别是2017年以来,昆明楼市整体回暖,全市二手房均价逼近万元,再加上3号线一热炒,后期肯定一路看涨。

　　2015年,保利六合开业,共有约200家商户进驻,其中涵盖了中国银行、中国电信、民生银行等6家世界五百强企业,也有吴氏嘉美、婴格品牌旗舰店、吃香喝辣主题餐饮街等一大批国内一线和区域知名品牌商家。

　　廖大爷孤注一掷,完全基于3号线开建,当时坊间都在传说“3年通车,买房囤着坐等收钱”。

　　2014年下半年开始,昆明房价一路下探,进入长达2年的冰河期。当时,多数刚需对地铁3号线概念很模糊,大家认为,开通时间一拖再拖的3号线,算不上多大附加优势,加上该楼盘附近配套薄弱,春雨路又是很多人心中的痛,故兰亭上锦二期除初期卖出8500元/平方米高价外,清盘后期一路看跌,很多人以6500-7000元/平方米的低价入手。

　　3号线沿线的商业和住宅项目情况如何呢?据都市时报记者调查,3号线附近汇集的商业项目,不仅数量众多,而且很多都是大体量、堪称地标性的项目,认准这些项目就意味着号准了昆明商业的大动脉。

　　当下,3号线开通,春雨路提升改造工程也进入密集施工期,长远来看,马街大片区物业升值有望。中介张浩认为:“3号线一开通,马街片区看涨是板上钉钉的事。2014年-2015年入手3号线沿线项目尾盘的市民真的占了大便宜。”

　　调价幅度500-1000元/平米

　　恒隆广场

　　从多家中介机构价格信息来看,眠山站、西部客运站站点、昌源中路站附近物业房主有试探性提价现象,不过提价幅度还不大,大家都在观望看后市表现。

　　中介纷纷建议房主涨价

　　北大资源博泰城

　　昆明兰亭广场

　　昆明恒隆广场项目包括16万平方米世界级购物中心、18万平方米甲级办公楼及10万平方米服务式寓所,总楼面面积434000平方米,具备居住、工作、购物和休闲的功能,为市民提供非常独特的体验,也是城市的活力之源,令项目真正成为这个城市的中心。

　　未来,项目将引进国际知名品牌,如高端百货、星级酒店、5A写字楼、当代美术馆、超市、影院、KTV、酒吧街、美容、儿童天地、情景街区等,将实现昆明西市区大型集中商业中心零的突破,升级成为一个新的消费中心,实现居住和商业、商务的互补,成为昆明西市区一个崭新的大型国际化综合体。

　　摩尔城的业主盼来希望

　　紧邻3号线潘家湾站的大观商业城,曾是上世纪90年代昆明最著名的5大商圈之一。1999年,对商圈选址极为苛刻的沃尔玛超市,也将云南第一家店开在了这里,从那以后很长一段时间,大观商业城都是昆明市民首选的商业消费中心。

　　3号线沿线几家大型中介机构的工作人员表示,据他们位于地铁口附近的门店反映,8月上旬,有几个房东开始暂缓卖房,即“先下撤卖房信息,等地铁通了再重新看市场估价。肯定是要上调价格”。在新亚地产中介小何看来,房东暂缓卖房是为了试试水,毕竟要是卖早了,等地铁一通,其他人价格涨了,自己后悔都来不及。中介市场敏感度高于房主,小何认为“地铁一通,房价看涨”。她手上好几套3号线住宅还是几个月前的报价,当前地铁开通,她已建议房主往上调整价格,调整幅度为每平方米涨500-1000元。

　　三分之二在人民路以西

　　房屋中介张青说,近年来昆明城市发展、人口膨胀、私家车暴增、地面交通拥堵日益恶化,因此,地铁交通凭借省时高效的优势成为市民出行的首选。人们对地铁的依赖也催生了沿线楼盘的热度。地铁一通,沿线楼盘价格暴涨,从全国来看无不如此。

　　2013年在马街摩尔城购置住房的小王,一直抱怨交房延期,对未来的想像也并不美好。“买完房就后悔。那时担心住在马街这边,除了吃饭、买菜方便,休闲娱乐基本靠煲电视,想看电影,要么开车穿过草海隧道去南亚风情园,要么去市中心。”小王说。

　　位于人民西路以南,春雨路以东黄金地块的昆明兰亭广场,是昆明市重点招商引资项目,昆明地铁三号线眠山站与项目无缝对接。项目占地面积超过3.5万平方米,规划了购物中心、甲级写字楼,以及精品公寓等板块,能够满足周边众多社区、写字楼、学校等消费人群的消费需求,辐射半径3公里内40万消费人群。

　　从部分中介给出的挂牌数据来看,沿线楼盘房价均出现了较大幅度上涨,涨幅均超过10%。以位于地铁3号线眠山站口的西府景苑为例,挂牌均价为9858元/平方米,比去年同期涨了17.76%,环比上月涨了2%。

　　保利六合

　　地处市中心黄金宝地,交通便利,除了沃尔玛之外,有肯德基、德克士、五星电器等传统主力店,还有一心堂、东骏大药房等医药商圈,以及经营物美价廉又时尚的小商品个体商户,周围更有诸多金融机构、医院等,生活方便,深受市民的喜爱。平日里一天的人流量可达10万多人次。目前,大观商业城正在升级改造。

　　人民路壹号广场

　　谁知这一等就是8年,廖大爷从当初踌躇满志到与老伴儿分居,再到儿女不理解,8年投资之路,可谓“一言难尽”。现如今,中介电话来得密集,催着廖大爷把房子价格往上调一调,“4套房挂牌均价突破了8000元/平方米,老伴儿笑了,说还是我有眼光”。

　　昆明兰亭广场将以游憩、知性、情调、休闲、创意、释放为六大生活主题,围绕都市中产阶级和年轻家庭的生活方式,将电影、亲子、美食、体验、时装五大业态有机组合,打造一个极具特色的文化主题商业公园。整个项目体验式业态占比将高达70%,开业后将为消费者带来独特的消费体验。

　　3号线开通对于马街居民而言,是一则“爆炸性”的消息。

　　博泰城在业态布局上直接以文化、健康为核心业务的品牌会占到整个商业部分的30%。这其中包括百年讲堂、跨界书店、城市电影中心、3500平方米康体中心,以及特色鲜明的健身、剧场、文创街区等众多文化、健康品牌。目前,博泰城项目的商业部分已经开始招商,预计2018年开业。

　　昆明轨道交通3号线是主城东西向骨干线路,线路全长23.4公里,起于西山公园站,止于东部汽车站,全线共设车站20座,均为地下车站。在东部汽车站连接地铁6号。

　　截至目前,云投中心已与沃尔玛、NCC影城等11家品牌商家达成合作意向,并签订意向合作协议。项目集中式商业部分大概5万平方米,由开发企业自持经营。对于招商,优先进行集团内部资源整合,然后再考虑其他业态的组合。

　　沿线商圈体量巨大数量众多

　　小王说,现在他不后悔,展望未来,想玩,走一公里可到昆明万达城;想购物,门口就有地铁站,想进城一趟分分钟就能坐到车,“马街因为3号线的开通,不再是一个城中村了,未来肯定是年轻人居住首选”。

　　最近,兰亭上锦二期不动产登记证陆续发放,意味着小区二手房交易将进入高热期。张兰说:“7月底,兰亭上锦二期二手房挂牌均价已经逼近8500元/平方米;3号线一通,低于9000元/平方米想都不要想,如果是精装修房源那肯定要过万了。”

　　都市时报记者对沿线楼盘进行了梳理,发现人民路以西的项目占三分之二。按从西往东的顺序,沿线项目包括马街摩尔城、锦城、兰亭上锦(一期、二期)、西府景苑、乐派空间、版筑青果、怡合景苑、经典明苑、经典双城、人民路壹号广场、保利六合、云投中心、博泰城、医大广场、汇都国际3期、汇合紫薇园、金马悦城、慢哉等楼盘。多数为二手房。