一业内人士介绍，优先卖给全款客户已是现在售房的潜规则了。同样是东部一家高端楼盘，客户选房的顺序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。虽然会在同一天开盘，但贷款客户与一次性付款客户选房时间却不同。开发商会提前与一次性付款客户签订协议保证客户能够支付全款，开盘时，一次性付款客户上午提前选定房源后，剩余房源才会在当天下午面向其他客户开放。

　　将约谈整改

　　最新数据显示，当前房地产市场延续“降温”态势，楼市调控政策逐渐显效。有分析预计，今年下半年楼市会比较冷，价格已有下滑迹象，有些城市的项目可能降价甩卖，以此保证业绩，销售回款也会放缓。不过，也有评论指出，热点城市房价上涨预期尚未逆转，土地价格仍明显上涨。综合来看，当前楼市正处于“弱平衡”状态，市场稍有些风吹草动，都可能会打破这一局面，引发连锁反应，要谨防炒作卷土重来。

　　8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。齐鲁晚报记者了解到，我省多地已上调了公积金贷款的首付比例，滨州于7月11日调整了首付比例，8月份德州、济宁、烟台也相继作出调整。

　　大众网综合讯8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。齐鲁晚报记者了解到，我省多地已上调了公积金贷款的首付比例，滨州于7月11日调整了首付比例，8月份德州、济宁、烟台也相继作出调整。同时，今年上半年，济南市房地产市场供应量不足，供求关系紧张，楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。楼市乱象给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。调控政策加码，加上部分开发商违规操作，部分购房者的压力陡增。

　　不过，热点城市房价上涨预期依然强烈。据中原地产统计，截至6月20日，全国卖地最多的50个大中城市合计卖地金额同比上涨36.3%，平均地价上涨32.6%。虽然土地供应增加能够缓解热点城市供求错位矛盾，但地价明显上涨，反映出房地产开发企业的乐观预期没有发生实质变化，房价上涨预期尚未根本逆转。市场炒作的动力，正是源于对热点城市房价刚性上涨的信念。因此，市场投机炒作力量可能只是暂时偃旗息鼓，如果影响房地产市场的因素发生变化，投机炒作仍可能卷土重来。

　　等了两天，孙明一直没有接到置业顾问电话。直到27日晚上，他在微信群里看到有人晒出了自己的认筹号后，才知道当晚就开始认筹了。“原来开发商已经偷偷地开始认筹了。”孙明说，他立即给置业顾问打电话，但是一直没有接通。

　　一直到了28日下午，他才接到置业顾问的电话。对方称，他对27日晚上认筹的事并不知道。“他说他手头几十个意向客户，只有个位数的人拿到了认筹号，这些人怎么拿到的，置业顾问也不知情。”孙明说。

　　市民郑先生也遭遇了同样的问题。6月27日傍晚，他突然接到电话通知，说是房子在下午刚拿到预售证，计划在晚上九十点开始认筹。“当时这个人嘱咐我不能告诉我的置业顾问，担心置业顾问会把认筹的消息告诉其他客户。”结果到了晚上12点多，郑先生一直没有接到认筹的通知。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。链家研究院负责人杨现领也表示，目前北京均价下降约7%左右，个别区域降幅较大，但总体上属于正常。预计今年整个市场交易价格回落应该在10%左右，此外学区房和地铁房跌幅较大。

　　“一套房子300多万呢，哪有能力全款？”崔女士觉着能全款买房的人肯定不多，但置业顾问的说法让她完全出乎预料。当时计划推出260多套房子，有600多组客户认筹，其中有100多人是明确可以付全款的，所以开发商就把客户分成两组，一组是全款的，一组是贷款的。先由全款的客户选房，贷款组之后选。

　　为防认筹消息泄露