今天的房地产可以用“内忧外患”来评价，所谓内忧，指的是房地产行业自身进入供需失衡阶段，房地产自2014年开始产能过剩，库存高企，去化困难，这一次的楼市调整，已经不是量变，而是一种结构性的质变；而外患，则来源于房地产外部经济、全行业不景气，加上以新技术、移动互联网为切入点对房地产整个行业的变革和冲击，虽然互联网对地产还未形成颠覆，但它对其他传统行业早已产生“摧枯拉朽”的颠覆力量。 

　　一、当前楼市特征：内忧外患　 

　　2、外患还未到来，但种子已萌芽　 

　　今天的时代已经进入互联网+的时代，但在蔡雪梅看来，房地产行业可不是“互联网+地产”，而应该是“地产+互联网”，或者更准确的说，是“房地产+”。 

　　【老潘说】北京盘古七星酒店4小时采访完之后，意犹未尽的前世茂副总裁蔡雪梅对老潘说：“我今天所讲得不是要给地产行业指出一条未来的路，而是希望能够借这篇文章启迪和敲开地产新思维的大门，我的C2B的东西现在也没有真正做出来，人家也会说凭什么你说的就是对的，我的看法是，首先是要知，其次才是行，最后才会知行合一，你连知都没有，哪来的行与果。这篇文章就是要改变知，就是启迪更多的人一起玩，这样才好玩。

　　为什么这么说，就是因为房地产太重了，移动互联网在衣、食、行三方面可以快速切入，但房地产的交易逻辑和移动互联网的逻辑，有很多是相悖的，比如移动互联网是强调高频的、多次的，可移动的，但是房地产的交易逻辑正好相反，是大宗的，不可移动的、低频的、长周期的，消费者不可能年年买房子，绝大多数人一辈子可能只买2、3套房子。所以说，移动互联网要想颠覆房地产，还是很有难度的。　 

　　自2014年后，房地产的身子骨显得有些柔弱，外患还没有侵入，仅行业自身“内忧”，就有点吃不消了。在房地产从业20年的蔡雪梅，这次显著的感受到，自2014年以来的楼市调整已经不是以前“量变式”的调整，而更多表现为“质变”，前几次的调整，都是在一个上升通道里的量变，比如调整政策都是以压抑需求端或是延迟需求的调控，而这次明显是供给过剩，是行业自身步入过剩时代的病灶反应，很有可能，自2014年后的楼市调整会对地产这个行业的生态链发生革命。 

　　虽然核心是房地产+，虽然互联网本身很难支撑未来整个房地产，但是移动互联网思维所带来的力量是巨大的，是颠覆性的。