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据了解，在开发商合理定价的情况下，9月已经开盘的项目销量非常可观。其中，在9月第一周开盘的卓越·中寰，加推27-40平方米loft公寓，定价为2.1万元/平方米。据项目销售介绍，公寓去化率极高，当天仅剩余3套。

石碣在今年被纳入城区片区的利好消息使得购房者信心倍增。据统计，石碣有3个新项目上市，累计推货套数1454套，占全市比重11.77%。除了石碣外，茶山镇也有3个新项目，累计推货套数1132套，占全市比重占9.17%。

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商业地产“金九”动作不断

9月继中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府全新开盘后，上周中惠玖颂江湾项目也全新开盘，项目定价合理，去化率高。由于城区房源供应紧缺以及石碣的房价优惠不少，城区置业需求外溢。受此影响，石碣成为市场新晋热点，多个全新项目入市，区域新房交易量活跃。

除了住宅供需两旺之外，商业地产在“金九”的表现也可圈可点。一方面体现在大型商业体的动作连连，另一方面则是商业公寓的频频“抢戏”。

上周，东莞多个楼盘推出大型活动。如环宇汇金中心于9月9日样板房开放，郑秀文亲临助阵；中熙玖颂江湾9月9日最后一天认筹，吴莫愁现场助阵；卓为·松湖大蓢坊举行产品发布会等。大型推广活动频频涌现，热闹非凡，项目人气旺盛。这也显示出在“金九”旺季到来之际，开发商推货意愿强烈。

对于东莞目前呈现出明显的“金九”行情，合富研究院（东莞）分析师认为，一方面东莞各项基建工程及轨道交通建设正如火如荼，未来发展可期，提升市场信心；其次，深圳客置业潮退后，开发商反应较为敏捷，调整营销战略攻坚本地客，目前楼盘定价普遍趋于理性，而传统“金九银十”往往新品选择更多，多形式让利促销较多，加之持续大半年的观望，促使不少刚需客选择此时出手。

编辑： 林涛

与此同时，9月东莞的商业地产动作不断，UCC寰宇汇金中心、万科·东江之星和民盈山·国贸中心都举行了相应活动，此外商业公寓受关注热度持续。

据了解，UCC寰宇汇金中心共有75万平方米的超大体量，是一个包含写字楼、公寓、商业用房等多元业态的大型城市综合体，位于南城总部基地核心地段，门口即地铁2号线蛤地站出口，位置绝佳。

进入“金九”以来，近年一直少有新盘上新的东城将成为全市供应量最高的镇街。据统计，东城将有万科幸福城、东城碧桂园(星河城对面)、泰禾新天地三个新项目开盘，且产品类型丰富，分别主推76-97平方米洋房、105-141平方米洋房以及38-76平方米公寓。此外，凯昇景园、万科中天城市花园、卓越中寰还将有新品加推。而这些项目的货量高达2042套，占据全市比重约14%。

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上周首次备案房源中，纯新盘有塘厦卓越蔚蓝居，备案380套洋房，备案均价约24541元/平方米；旧盘新推的备案项目有凯晟景园、万科中天城市花园、碧桂园水岸星城、海逸豪庭御峰、卓越维港、湖山雅居、鼎峰源著、达鑫江滨新城，项目主要是加推洋房为主，其中万科中天城市花园以及卓越维港推货量均超300套。

大多数商业地产项目都把商业公寓先期推向市场，它们肩负着试探市场、回笼资金的重任。不受限购政策影响，受到投资客、购房者的青睐，商业公寓成为今年以来东莞楼市供需两旺的产品之一，这也成为多个综合体项目率先推出它们的原因。

在较好的市场预期之下，开发商备案踊跃。根据合富大数据显示，上周房源备案2118套，体量25.25万平方米，洋房整体备案均价约21229元/平方米，别墅整体备案均价约33883元/平方米。

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业内人士表示，与写字楼、商铺产品相比，商业公寓既具有居住功能，又有总价低、不限购的优势，在市场上更受欢迎。而由于东莞商业地产体量大，竞争激烈，开发商先推出公寓产品，可以更快地回笼资金，减小后市产品的销售压力。

石碣碧桂园珑远·紫宸府也已经开盘，以1 .4万元/平方米的定价策略抢占市场，吸引了一大批东莞市区外溢的刚需客，首推产品已经售罄。此外，上周末，中熙玖颂江湾也吸引了大批本地客，首批房源售罄，将于9月下旬再加推。

而在市民比较关心的楼价方面，上周东莞的一手住宅均价约17036元/平方米，环比前一周上涨约6%，9月1-10日均价约15844元/平方米，较8月呈现回落。

万科·东江之星总建筑面积51.5万平方米，由250米高的国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅及多功能办公SOHO等组成。