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【罗湖篇】 罗湖区8月人肉房价统计（抽样某渠道数据），罗湖区8月份二手房成交量环比7月份有微升，约上升5%左右。据某大地产中介公司了解到罗湖区新房二手房业绩收佣约为2000万左右，与6月份的业绩收佣2300万相比下滑约13%。8月份主要是新房业绩有所下滑。二手房成交环比7月份则有微升，不过上升幅度较小。 8月份罗湖二手房市场与7月份比较相似，罗湖各区中，只有布心片区成交环比7月有明显上升，其他区域基本持平。黄贝岭片区二手房成交量依然领先于罗湖各片区成交占比25%，其他片区成交占比比较平均。 价格方面：罗湖各区二手房价格环比7月份基本持平，名校学区房价格较为坚挺。
莲塘片区 莲塘片区二手房市场调研。据了解到某大地产中介公司8月份业绩收佣约为300万。与7月份的360万相比下滑约16%。其中主要是新房成交下滑，二手房成交量则与7月份持平。 莲塘片最近几月热门楼盘成交相对较少，如成交热门的楼盘鹏兴花园系列几乎很少成交，据天悦了解到鹏兴花园系列最近放盘量非常少，特别是鹏兴花园三期和六期，两个小区加起来目前放盘还是个位数。鹏兴花园是莲塘宜居的大花园社区之一，位置较中心。大部分都是改善和住家需求所以放盘量相对就比较少。想购买该楼盘置业者可以持续关注。
莲塘片区大环境好属于比较宜居的区域。8月份成交的房源中户型主要是以2房、3房、4房为主。即可自住又可以兼顾学位。片区内的楼盘基本是属于罗湖外国语初中部的学区。据天悦了解到莲塘住家客户占比非常高。 价格方面：8月份与7月份相比几乎没有变化，单价基本是在4.5-6万区间为主。3字头的房源依旧有成交。从成交的总价方面了解到，8月份主要成交总价集中在300-500万区间较多。这个价位区间的房源基本是2房和3房。另外8月份也成交了2套2000万以上是豪宅。 附成交房源信息
黄贝岭片区 黄贝岭片区8月份二手房交易活跃，成交占比罗湖各区之首高达25%。与7月份相比基本持平。黄贝岭片区成交的楼盘相对就比较集中，热门楼盘交易非常活跃，片区内成交前五的楼盘共成交35套。这5个楼盘的成交套数堪比罗湖其他区域的成交量。这5个楼盘中4个楼盘均是一小户型单位为主，都是近地铁或带名校的楼盘。其中金城华庭本月成交量尤为活跃8月份共成交12套。金城华庭主要是以1房、小两房、小三房为主，属于螺岭小学学区内的楼盘，在该学区内属于比较优质的楼盘。
8月份成交的各盘中，小户型的楼盘楼龄相对较新，而成交面积稍大一点的2房和3房的楼盘楼龄相对就偏旧大部分在2000年以前的楼盘。成交的房源中大部分是以螺岭小学、翠园中学学区房为主。 8月份二手房成交单价比较稳定，与7月份相比差别不大。名校学区内的楼盘价格相对高于普通楼盘。3字头单价的房源也有部分选择。 附成交房源信息
翠竹片区 翠竹片区8月份二手房成交与7月份保持一致，环比7月份基本持平。成交前五的楼盘全是名校翠竹小学、深圳中学、翠园中学学区内的楼盘。翠竹片区教育资源丰富名校较多，成交的各盘中大都是以名校学区房为主。 二手房成交方面：该区域成交均价从表格中也可以看出是目前罗湖各区种最高。名校学区内的楼盘价格相对比较坚挺。深中学位热门楼盘愉天小区8月份成交价单价则有小幅回落，环比7月份8万的成交均价下滑约9%。市场平稳时期笋盘还是更容易找到的。
成交总价方面：由于该区域属于名校学区，所以单价相对较高，该片区8月份成交套均总价512万。成交的学区内小面的的物业总价都是接近300万/套。而总价1000万以上的物业该区域也成交了5套，分别是合正荣悦、鸿业苑三期、嘉多利花园这3个楼盘。 附成交房源信息
百仕达片区 8月份百仕达片区二手房成交环比7月份基本持平。该片区成交的楼盘相对比较集中，该区域成交前五的楼盘，占比总成交的7成。其中百仕达系列和旭飞华达园这几个楼盘成交占比总成交的5成。这两个小区也是该片区成交最热门的楼盘。每个月成交占比都比较高。 旭飞华达园主要是以小户型为主，成交的房源最低总价仅74万。该小区楼下裙楼是商业生活便利，也近地铁口是刚需上车首选盘。而百仕达花园素有豪宅之称，楼盘品质、花园环境、绿化及配套设施都比较不错，周边配套也比较完善环境比较好，属于区域内最宜居的楼盘。东乐花园本月成交也比较活跃成交了6套，该楼盘楼龄相对较老，花园社区较大，对于刚需来说比较适合，目前价格比较适中，均价在4.5万左右。
成交价格方面：除了百仕达花园系列价格较高外，其他成交的楼盘价格都是在4-5区间，少部分有3字头的房源。 附成交房源信息
布心片区 8月份布心片区市场调研：布心8月份二手房成交环比7月份上升比较明显，上升幅度约6成。8月份该片区热门楼盘成交比较活跃其中百仕达三期和雍翠华府两个楼盘成交了13套，占了总成交是3成。而7月份这两盘成交则比较少。布心片区在连续两月成交低迷之后，8月份成交终于有所好转，且成成交上升较多。 布心片区交通和商业还是有待改善，不过该区域也是一个比较适合居家的片区，片区内也有名校翠园中学东校校区，关注学区房也可以适当考虑，目前该区域楼盘性价比相对较高。
成交的价格方面：从成交房源的单价中了解到8月份成交的房源除了淘金山和百仕达三期的单价超过6万以外，其他的楼盘单价都是在6万以下，大部分都是集中在3.3-5.5万区间。3字头的房源该区域也能买得到。 附成交房源信息
蔡屋围+东门片区 蔡屋围和东门片区8月份成交环比7月份基本持平。也是连续3个月成交属于持平状态。该片区成交的楼盘相对比较平均，没有成交特别活跃的楼盘。 蔡屋围片区为罗湖的中心区域，但楼盘整体品质比较一般，楼盘大多是独栋无地面花园的物业，且容积率较高。品质较高的楼盘该区域比较少。由于该片区生活及交通是罗湖最方便的区域，所以租金回报率相对较高。 成交价格方面：京基100成交的小户型单价创该楼盘新高，以及该区域二手房成交的最高单价9.5万。
8月份东门片区成交的楼盘基本是小户型为主，大都是螺岭小学、深圳小学学区内的楼盘。其它楼盘则成交较少。考虑名校学区房的可以关注该区域带有小户型的楼盘。 附成交房源信息
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