中国商业地产投资于2016年创历史新高，大宗交易金额高达2094亿元，较2015年翻了一倍。这一状况在2017年还将继续。戴德梁行监测报告显示，尽管2017年一季度记录的交易额仅为500亿元人民币，由于不少大型资产交易正在进行，预计交易额会在第二、三季度飙升，2017年交易总额有望突破新纪录。中国将成为继美国之后第二大投资目标国。

戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管、高级董事刘兵对21世纪经济报道记者分析，中国商业地产大宗交易旺盛主要有三个原因：首先与资产升值密不可分；同时，市场日趋成熟，职业经理人由原来的少数外资公司分散到较多内资公司，活跃度也出现变化；此外，可交易资产越来越多，核心区楼宇变老，升级改造带来升值空间，交易标的也随之增多。

世邦魏理仕研究部预测，中国目前可投资商业地产规模达到3.4万亿美元，仅次于美国，并有望在2020年增长到4.2万亿美元。

商业地产大宗交易活跃

刘兵表示，由于经纪人常在年底完成交易，圣诞节和春节后会休息，因而一季度的大宗交易最为平淡。2017年一季度记录的交易额为500亿元人民币，超过去年同期数据，在今年最平淡的季节达到了去年的季度平均水平，因而今年全年交易额很可能突破去年的新纪录。

商业大宗交易在一二线城市均表现活跃，尤其是上海等一线城市。戴德梁行报告显示，上海的投资占到2016年全年总额的一半；北京、深圳、广州的投资也均有显著增长。

上海活跃的市场，一方面得益于较多可售资产，另一方面在全国收益率不断压缩的大趋势下。上海资产低风险稳收益的优势得到更多投资者，尤其是机构性投资者的青睐（占全年投资额45%）。

而以内资买家为主的北京市场2016年表现活跃，投资金额380亿，较2015年增长92%。

广州深圳多为自用买家，达到两市投资总额的六成以上。尤其在深圳，由于土地供应紧缺以及拿地门槛高企，许多企业直接收购优质办公物业满足自用需求。

在二线城市中，成都尤为活跃，占2016年二线城市交易总额的22%。

持有不少商业的SOHO中国就先后出售大宗物业。其先是在6月底以35.7亿成功叫卖了上海虹口SOHO，又在7月初突然宣布启动光华路SOHO2和凌空SOHO整售。对此，潘石屹回应称，出售是遵循低价买入、高价卖出的商业原则。“在价位低时进货，价位高时出货。我们永远遵循这个原则。”

对于企业出售自持物业行为，刘兵认为，最初开发商没有能力持有整栋物业，于是选择散卖。但如今其持有资产升值，政府又不允许散卖，开发商手中的资金不值得持有这类资产。从租金回报等投资角度看，目前这类大宗楼宇基本以私募基金的形式持有更为合适。刘兵表示，营改增给生产型企业税务等方面带来优惠政策，部分企业选择自购办公楼。而自购办公楼有利于企业在固定地方发展，提高形象。他认为，企业自购也将成为趋势。