而且，对于经历了上一轮短暂的政策调控期的开发商来说，此时更为理智的做法是顺应调控政策，以足够好的心态对待后调控时代。

　　首先，要做好应对大量退房潮的准备。不论是因政策还是因降价退房，下半年楼市退房潮会汹涌而来。退房者为两类，一类是因二套房贷政策影响，银行按揭办不下来，被迫放弃购买。初步预计，受其影响，单个楼盘退房比例占到30%左右。还有一类则是部分项目降价后，先期购买者会采取退房的过激举措。房企要有很好的应对预案，否则品牌会因此受到重创。

　　其次，要有迎接更为严厉政策的心理准备。提高首付比例和按揭利率，限制的是准入，初步预测，还会对持有和转让环节进行经济杠杆的调节。如果房价短期内不能很好抑制的话，持有环节的调节即业内盛传的物业税或房地产持有税，势必会开征。

　　尽管政策效应短期内难实现供求平衡，但大量的冲动性投资需求被抑制后，喧嚣的楼市会平静下来。开发商公开表示新政影响有限，但某些信息还是显示出其紧张的心理，比如一些开发商已经开始调整营销策略，加紧推盘脚步；又如，一些开发商奉行“维稳”至上，未再上涨价格，甚至给予一些小折扣。这都不失为避免新政真正“发威”后销售困难的“提前仗”。

　　从目前来看，中央并不是没有手段抑制房价，而是愿不愿出台更为严格的政策而已。明智的开发商应该对此有足够的准备。

【作者：张学冬 来源：新京报】 (责任编辑：李丽娜（实习生）)

　　最后，要有面对调控政策持久战的心态。本轮调控的政策叠加效应会非常明显，对市场产生的影响会超过预期。之前房地产调控更多的是单一政策，持续性不会长久。不论是从本轮中央调控的决心，还是调控政策的严肃性来看，本轮调控政策具有持续性的特征。

    面对今年以来飙狂的楼市，4月中旬，中央政府祭出10年来最严厉的调控利剑。由于中国楼市在一定程度上是“政策市”，政策会左右市场的走势。此轮调控虽具阶段性的特征，但对楼市影响至少一年以上。而且短期内或许还会有更为严厉的政策跟进。显然，既不能用侥幸躲避的心态看待此轮调控。更不能用上一轮调控旋即改变的特殊案例，来定义此轮调控。