多元化拿地和业务

　　在项目储备方面，万科不仅迈开了大幅度加速的步伐，而且也增加了多种多样的拿地渠道。

　　仅就10月份而言，10月25日，深圳龙华区梅林关城市更新项目代建合同签约仪式在深圳国际总部举行，万科作为代建方参与签约。该城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道，规划土地用途主要为居住、商业等功能，项目总建筑面积49万平方米，总价值约200亿元。

　　10月23日，深圳联合产权交易所公告显示，万科大股东深圳市地铁集团有限公司拟公开转让旗下深圳地铁前海国际发展有限公司65%股权，出让标的交易保证金为50亿元。据悉，至今万科为唯一竞购者。

　　野村证券认为，这与深圳地铁存在潜在的协同效益，尤其考虑深圳的土地供应缺乏，可为万科带来重大好处。

　　10月11日，有媒体报道称，万科在河北雄安新区注册成立房地产公司，该公司注册资本20亿元，是雄安新区第一家房地产公司；10月28日，万科还宣布，雄安万科建筑研究中心揭牌并投入运营，成为雄安新区首个投入运营的建筑技术研发实验室，也是万科继东莞万科建筑研究中心后第二个此类型研究机构。

　　除了住宅项目，商业地产、物流地产、长租公寓等经营性业务，也是万科日益明显的多元化转型方向。

　　观点地产新媒体了解，在物流地产方面，10月份万科累计新增5个项目，分别位于西安、南京、宁波、佛山及沈阳，合计占地面积33.4万平方米，建筑面积24.6万平方米，公司权益建筑面积22.9万平方米，需支付权益价款4亿元。

　　值得注意的是，万科还投资设立了一宗物流地产投资基金。

　　据万科10月11日公布，珠海市乾元晟投资发展合伙企业、深圳市万科产业园投资有限公司与江苏省国际信托有限责任公司、宁波博裕物流有限公司、珠海市飞虹壹号投资合伙企业拟共同投资设立一支专业物流地产投资基金，该基金认缴出资总额为人民币60亿元，未来将投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。

　　在8月份的中期业绩会上，万科董事长郁亮曾对外公布集团的五大业务类型：核心业务（房地产开发和物业管理）、优势业务（商业开发运营与物流）、拓展业务（长租公寓和冰雪度假）、摸索业务（养老和教育）、潜力业务（“轨道+物业”和混合所有制改革）。

　　这五大业务类型，基本涵盖了房地产行业当前和未来的热门方向和发展重点，但一个问题则是，多元业务分心之下，万科不再只专注于住宅业务，未来会如何？——“如履薄冰”也许只是一个开始。