而就项目自身的投资价值来看，金街的面积段为45—127㎡，不仅选择性大，且总价低，投资门槛低。项目自带住宅、高档写字楼、中心公寓、购物中心等业态，且周围还有十多个住宅小区、紧邻地铁2号线、与龙泉政务中心相隔不远，消费人群有保障。

此外，新城吾悦广场能在全国范围内开一座火一座一个重要因素便是其丰富的商业资源。优质品牌商家是吾悦广场发展的重要核心资源，也是新城吾悦全国化规模扩张的法宝所在。

现在，作为新城吾悦广场购物中心的补充业态，第吾大道•金街即将完美呈现在龙泉人面前。

二维码由新城吾悦广场提供

同时，新城吾悦在扩张过程中并非进行简单粗暴的复制。而是坚持“用同样的商业模式做不一样的商业中心”的适配定制开发理念。每一座吾悦广场的复合业态都是根据城市发展及消费需求适配定制；从设计研发到建筑规划，秉承在地思维，做出特色对城市适配定制；根据所在城市的消费结构和习惯引入不同的品牌商家及业态类型。这便是新城吾悦在保持规模化扩张的同时依旧能够让商业情怀落地的秘诀。

据了解，为了汇聚优质的品牌资源，自2014年开始，新城控股每年都会在上海举行一年一度的高规格的行业峰会——新商会。截止目前，已经连续举办了3届，每一届都有数百位业内专家、数千个国内外大牌商家齐聚盛会。

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“商业并不是外行易入行业。”纵观今天商业市场的浮沉，这句话可谓一语中的。

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此外，值得注意的是，虽然商业市场看似处于饱和状态，其实急缺有特色的优质商业。从数据来看，成都的商业存量远超1000万㎡，但优质商业的存量却不到40万㎡。

值得注意的是，2017年新城控股第四届商业年会——新商会即将在10月下旬盛大启幕，届时又将是数千个品牌商家齐聚的盛会。

在商业商场哀鸿遍野的背景下，如此快的扩张速度不禁让人疑问，新城控股的何来的魄力和底气？

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西南财经大学教授刘璐认为，随着80后、90后人群逐渐代替60后，70后成为市场消费主体，就意味着以“提袋购物”为主的传统商业即将退出历史舞台，以体验式为主的新的消费模式将成为市场主流。“顺应市场和消费模式的变化，未来购物中心业态将以体验式为主。”而新城吾悦广场一开始的定位就是体验业态为主的吃喝玩乐购与一体的购物中心，而且还会根据每个时期以及地区的不同研发升级产品。目前第三代新城吾悦广场已开业，未来不排除还有第四代、第五代吾悦广场。

作为新城控股旗舰商业品牌——新城吾悦广场，目前已在上海、常州、海口、镇江、南昌、衢州等地开业近20座。每个项目开业当天客流量均超30万人，每座吾悦广场日均客流达3.8万！2017年，新城吾悦在全国共计有12个项目陆续开业，截至9月份，除了已开业的4座以外，今年下半年全国还将有8座吾悦广场陆续开业，预计2020年实现全国开业100座！

第吾大道金街开街倒计时 龙泉即将成为不夜城

新城控股在成都的首个项目——新城吾悦广场，体量约70万方，是为龙泉打造一座集吃喝玩乐购于一体的体验型城市综合体。2016年12月30日，新城吾悦广场购物中心精彩开业，开业首日超35万人次捧场，目前每天超5万客流。

此外，商业地产的存量和增量一直居高不下。就拿成都来说，据中成房业最新数据显示，截止9月中旬，成都商业物业总存量为1494.81万㎡，位居全国第一；2017年下半年至2018年拟开业购物中心超30个，预计新增购物中心体量300万㎡。

揭秘：新城控股商业版图逆势扩张的逻辑

新城控股主要致力于精品住宅开发和品牌商业的开发与运营，长期位于中国房地产行业前20强，总资产超1000亿元人民币，2016年荣膺中国商业地产领导品牌。

据了解，第吾大道•金街是集购物、餐饮、酒吧、休闲、娱乐于一体的主题街区。其囊括了主题酒吧、私人影咖、足疗养身、SPA、卡牌桌游、网吧网咖、棋牌会所、电玩游戏厅、台球会所、轰趴派对中心、高端私人会所等休闲娱乐业态，这不仅使龙泉的消费环境再次提档升级，还将丰富龙泉人的夜生活。

因此，基于种种考虑，大量开发商在拓展商业地产上一直很谨慎。然而，有家名叫新城控股的开发商却一反常态，逆势狂飙，积极拓展自己的商业版图。

成都新城吾悦广场 改变龙泉商业格局

商业地产为何会出现这种困局？西南商业地产协会相关负责人曾在接受记者采访时表示，商业地产刚起步时，在市场上很吃香，再加上政策支持，以及地价低等因素，众多缺乏开发经验的开发商纷纷涉足商业物业。粗放式的发展造就了商业存量基数大的局面。

图片由新城吾悦广场提供

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