法治周末特约评论员 敬一山

　　据报道，住房和城乡建设部、国家发展改革委近日联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，部署重点对北京（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）、三亚（楼盘）、西安（楼盘）等15个城市进行交叉检查。此次检查不再由地方自行检查，而由其他省份相关检查人员进行检查，如北京由浙江有关部门带队检查，浙江由广东有关部门带队检查等。

　　最近的这次跨省大检查在舆论场受到的关注程度虽然不是特别高，但有两点特别值得注意。第一个是跨省检查出台的时机。楼市自2015年底进入一轮疯狂上涨的周期，2016年不少城市的房价进入瞬间翻倍的节奏，非正常的价格飙升引发市场和监管部门的警惕，随后开启了一轮异常严格的调控周期。

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　　中国房地产市场过去存在很多乱象，多年来的快速发展掩盖了一些常态化的积弊。比如房地产行业的信息极度不透明，住房存量、住房交易等基础数据和数据公开制度不健全，导致的状况就是谁都说不清到底有多少房子，供求关系处于怎样的状况。一方面是开放商始终叫嚣房价高企是供不应求所致，另一方面却是很多城市房屋空置率被指过高。信息不对称之下，也导致楼市的问题只能通过一次次应急式的调控来控制。

　　楼市调控非但不会放缓，还会进一步严格。在前一段的楼市观望期，虽然屡屡有新闻称房价在下跌，但实际上卖家捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为不断，房价并没有预期中的下跌幅度。而在这一轮跨省检查之后，市场博弈形势有可能发生转换，当确信调控变成一种常态而不是临时举措之后，有可能逐步向买方市场倾斜。

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　　尽管调控政策在具体使用的时候似乎起到立竿见影的效果，但也难免会留下一系列的后遗症。如果能在这一轮的检查调控中，进行及时的行业普查，建立基础性的数据库和监督制度，就有利于探索出符合市场规律的管理办法，这才是让楼市回归理性的治本路径。

　　显然，经过一段时间的僵持之后，现在楼市已经到了这一轮博弈的关键时期，观望情绪在加强，各种违规行为也开始暗暗发力，试探调控的力度是否有所放缓。而相关部门现在突然发力的跨省监管，无疑是发出了鲜明的信号。

　　第二点值得注意的是检查的力度。过去楼市调控大体还是各地根据实际情形出台自己的政策，毕竟每个地方市场供求关系不同，因地制宜才是最科学的做法。但各自为政也会有弊端，那就是一旦地方执法部门和房地产企业结成利益共同体，就可能出现损害消费者利益的局面。比如，对于开发商的违规行为睁一只眼闭一只眼，调控政令虽然很严，但在执行层面放水。过去房价一轮轮的上涨，地方的调控诚意也是一直受质疑的因素。

　　在以限购为主要手段的调控之下，房价疯狂上涨的势头被遏制，但市场也至此进入了僵持阶段。过去楼市曾经反复上演过房价上涨、加紧调控、市场僵持、放松调控、继续上涨的循环。

和讯网今天刊登了《楼市博弈到了关键时刻》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。

　　这一次跨省大检查的创新做法，也是释放出了鲜明信号，楼市调控早已经不只是经济层面的行为，而是代表了中央层面的政治考量。这方面过去虽然也有强调，但这次跨省检查的落地，无疑也是中央决心的一种宣誓。

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　　在楼市繁荣的阶段，市场一片追涨的氛围下，这些问题得到相当程度的掩盖。而楼市在严打氛围下，违规行为也就会变得分外扎眼。这些问题的挥之不去，充分说明我们的楼市确实长期处于亚健康状态，否则很难解释这些病菌的长期盘踞。

（责任编辑：刘伟 HF113）

　　这些跨省大检查也再次暴露出楼市潜存已久的一些弊病。这次检查的重点是误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，这些违规行为舆论诟病已久，但长期未得到根治

　　跨省大检查已经不仅仅是对开发商等市场主体的威慑，也是对调控不力的地方政府部门敲警钟。可以预料，跨省检查的效果不仅会体现在这一轮检查本身，而是会在相当时间内影响地方调控的局势。那些以为扛一扛这一轮调控压力就会过去的想法，看来是必须要抛弃了。

　　而要消除这些病菌，力度再猛烈的跨省检查恐怕也难以一次性根治，重要的还是通过常态化的执法，推动形成一个稳定健康的楼市环境。类似于误导、炒作等，发生在任何时候都是违背法治的行为。借这次跨省大检查的契机，应该推动常态化的执法和监督，形成稳定的执法预期。

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　　当然，除了这些“行业信号”类的解读之外，这些跨省大检查也再次暴露出楼市潜存已久的一些弊病。这次检查的重点是误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，这些违规行为舆论诟病已久，但长期未得到根治。

　　(作者系时评人)

　　责任编辑：王硕

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