真的是“买到就赚到”吗？采访中，南京一家事业单位职工付先生，在河西区域租房居住，他的经历表明这个区域有大量住房空置。“很多人买了，并不在这里住，这里的二手房可谓有价无市。”孟祥远也表示，10月份南京房价首次同比下跌1.1%，表明经过一年的调控，过快上涨的势头已经被遏制了。甚至有些区域，已经出现了政府给一个指导价，开发商开盘却卖不出去的情况。像南京河西这样的情况并不普遍，在新购房产不满三年不得交易的政策下，投资的风险也在上升。

　　◆ 在如何精细化支持合理自住性和改善性购房方面，亟待对楼市的合理刚需进行更有作为的有效疏导

　　当前，市场迅速降温之后，上市量和成交量双双下滑。来自365房地产网的数据显示，今年10月份南京成交新房3787套，环比9月份下跌了42%，同比下滑4成多，“金九银十”本来是旺销周期，南京只卖掉10372套房，创6年以来新低。

　　万人“抢房”真相

　　目前，随着调控政策的持续，南京房价总体呈现稳中趋降走势。但随着调控政策不断升级，尤其是今年以来，南京四限政策凑齐，市场整体转冷但部分区域仍然火爆。一方面为防止房价过快上涨，地方主管部门不得不压制新房价格。但新房与二手房价格倒挂，出现“买到就是赚到”的现状，有可能刺激投机行为；另一方面，为维护交易秩序，销售过程中主管部门又不得不设置高首付比例等门槛，部分刚需群体购房能力受到限制。

　　近日，南京河西南区域10家楼盘集中加推3177套房，随后出现近万人通宵排队抢房。据南京公证处统计，从11月15日早上8点至16日早上8点，整整24小时有14640组购房者排队登记。

　　◆ 现阶段，有不少地方的房产调控政策已无太大空间，放宽的可能性不大

　　◆ 一边是“四限”齐下的严厉调控，遏制房价上涨，一边是一些地方二手房对新房出现价格倒挂

　　刘志彪等受访专家建议，一方面，可以通过增加大城市群落供给、减少和压缩中小城市土地供给来平衡资产市场供应；另一方面，要把资本市场搞起来，通过金融创新，引入优质的实体经济，增加投资需求。（刊于《瞭望》2017年第49期，原题《楼市刚需如何疏导》 记者 潘晔 杨绍功 陈刚）

　　◆ 一方面，可以通过增加大城市群落供给、减少和压缩中小城市土地供给来平衡资产市场供应

　　刚需购房者费尽心思想要“上车”，一些投资者也借机“搏一搏”。本刊记者联系到一位当天的购房人，他告诉记者，这次他们是通过4个人“众筹”来买房的。其中一人有购房资格，但资金不够，其他人各凑了100万元。

　　“压制价格，供应量少，加上集中认筹，必然带来这样的情况。”接受《瞭望》新闻周刊记者采访中，业内人士普遍认为，万人抢房主要是因为当前楼市存在供求不匹配问题，合理需求需要有效疏导。

　　一位资深业内人士说，现在房企多是上市公司，财务报表有要求，销售盈利压力很大。此前，为防范房价上涨，河西区域近半年没有发放销售许可。这次放开，开发商为缓解资金压力，只能拿出一部分来卖，但不会推出核心地块。