半年涨了1000元 ？你没听错 ！

如果世上真有后悔药买，沅陵人梁先生肯定第一个买，“我悔不当初啊！肠子都悔青了”。

老梁和妻子打工多年，手头有点积蓄。年初儿子突然提出自己明年就大四了，毕业后留长沙找份正规工作不大现实，因为一无过硬关系二无足够钞票，顶多是个漂泊打工的命，不如考虑回家发展，这就需要买房置业，解除后顾之忧。夫妻俩于是再三核计，觉得带上儿子一起去看房，由他现场定夺最恰当。

五一期间，一家三口由小梁引领，在怀化湖天开发区看了一整天好几个盘子，大学生的脚步最后在一个大体量盘的售楼部里停下，听完售楼员介绍，他对89平方米、103平方米、137平方米三种户型中的最后一种最感兴趣，“就买这个”，老梁夫妇顿感“不幸中的大不幸”，面面相觑却谁也不愿声张。签协议时老梁听闻基准价5300元/平方米，这才下意识地叠声惊呼“怎么这么贵”，跟售楼员讨价还价半天结果只争得100元的让渡，当即萌生了打退堂鼓的想法，扭头只见儿子脸色已然晴转多云，便转变态度，指天发誓“下半年我过来看，过来买，就买这套房子。如果价格还是这个样子，也要买”，他断定半年过后这套房子会降价。

11 月底的一个礼拜六，夫妻俩再度上门，打算盘下那套房子。售楼员说那种房子还有，不过价钱已涨到6700元，“叔叔阿姨你们是老客户，公司有优惠，但不能低于6400元”，老梁一听当即傻眼，追问“帅哥你是开玩笑吧”，对方却清晰无误地向他重复道“我没开玩笑，您也没听错，是这么多”。再行了解，老梁发现这里所有户型的房子，几无例外上调了价格，多的上调了一千多，少的也有五六百。

“才半年时间！”老梁郁闷之极，几近崩溃，背着手在售楼部里兜起了圈子，引得旁人不时投来好奇目光，“半年时间价格就涨了这么多！啧啧！啧啧！”回头数落起妻子的不是，埋怨她做好人，当初选房时不跟他形成默契，结果让儿子钻了空子，妻子仿佛理亏，不多争辩。清醒后老梁认定一条死理：这年头答应老子的事情都可以变卦，独独答应儿子的事情万万不能变卦，于是老大不情愿，以首付2成、商业银行贷款（年利率5.1%）的基准条件，签下了这份烫手山芋般的按揭购房合同。

“怀化房价怎么一下子这种涨法？涨得不像样子。”售楼部的老梁跟现场踩点的记者交流，简直义愤填膺，“这样下去还得了！”他后悔自己没能早点出手。

给房价上涨一个理由

业内人士称，近年来怀化楼市每每见涨，甚至跟大多数城市一样“越调越涨”，但一般是年度10%左右的“温和上涨”，本轮飙涨显然有些出格，“我们也没想到”。

都说“外来和尚会念经”，现实中的怀化楼市尤其如此。几乎一夜之间摧枯拉朽的楼市逆袭，让作为“外来和尚”佼佼者之一的怀化德润房地产开发有限公司浮出水面。该公司负责市场营销的副总吴斌介绍，其在怀化的开山之作截止到今年11月底，他们已经销售2400余套商品房，单套面积从49平方米到260平方米（跃层）的都有，平均房价为5500元/平方米，而上半年只有5000元多一点。他透露，从2012年年底正式开盘以来，均价涨幅与怀化总体房价涨幅大体吻合，只是越到后面房价基数越大，乍看之下涨幅似乎也就越大。据悉2018年春节前，首作有望再开新盘，定价待定。2012年该楼盘首次销售时，均价不过3200元-3300元上下。

说到房价上涨的理由，吴斌认为他们瞄准的是大市场开发格局，广大消费者力量的购买热情始终支撑着房价上涨，并且“包括本地市场以及周边城市，这些年房价都在涨”。据悉盛世华都总建设面积600亩，住宅总开发面积121万平方米，到11月底止已经开发其中的80%，整个小区已经比较成熟，“老百姓都比较喜欢买成熟小区的房子，这是大家都看得见摸得着的房子”，五年前只卖三千挂零，属于成本倒挂，如今“补涨”自在情理之中。据他了解，城区大型楼盘现行报价都在6000元以上。

“怀化城区没地了！”一位不愿具名的开发商表示，于房地产开发而言，地根即命根，近年来由于城市超常规拓展，房地产开发阶段性放量，怀化城区地根吃紧，这毫无疑问是助推房价“放价”的一大权重因素。地根吃紧银根却在紧吃。由于现阶段实体经济总体上乏善可陈，传统行业过于拥堵，各路资金都在奋力突破逐利瓶颈，房地产业无疑是大家倍加看重、着重选取的投资 — —保值 — —增值手段，房价高企自为题中之义。

“怀化房价太低了！一直很低。”上述开发商直言，“这样下去不行，不符合市场规律，应该涨到七八千才合理。”怀化市房协会长萧旭亮就此认为，房价不涨开发商受不了，市场诱惑力太大；房价涨太多消费者受不了，普通居民的购买力毕竟有限。期待房价单边放量上涨的声音终归只是一种心理预期，涨多涨少只是一个理论设计，“房价最终只有同本地现实与潜在购买力状况合拍，才具备可操作意义”。

你吃肉 ， 我喝汤 ，行不 ？

怀化市住房和城乡建设局、市统计局出具的“2017年1-6月怀化投资销售情况”相关数据，结合市房协相关市场调查情况可知，2017年上半年，怀化市本级（鹤城区）完成投资27.13亿元，同比下降4.14%；商品房销售面积162.99万平方米，同比增长 56.77%；销售金额 70.84 亿元，同比增长 36.24%。调查显示，专家预计，今年下半年起，在供给侧结构性改革深入推动下，全国楼市将分化明显，三四线城市房地产行业进入转型升级的阵痛期。

“分化”主题下，有人大快朵颐吃肉，有人惨淡经营喝汤，苦乐不均，同命不同价。“吃肉”的是体量大、配套全、宜居指数高的大楼盘甚或超级盘，“喝汤”的是体量小、配套不全、居住环境差强人意的小楼盘。接受记者访谈的开发商们表示，历经多年发展，尽管近期房价扶摇直上，但怀化楼市仍然还在主打刚需格局，以“换房”为表现特征的改善型需求依旧旺盛，“我们有责任，也有能力满足这种需求”。令人瞩目的是，多年“淘沙”“踏空”所积累起来的经验教训，使得越来越多住房消费者愈发喜欢追捧大楼盘、大小区，对品牌形象好、市场口碑好的此类楼盘认可度高，哪怕多花点钱，也要扎堆购买，这股爆发力渐渐激活了不少此前要死不活的旧楼盘 （以中小盘为主），它们多半经年冷落一旁乏人问津，眼下也春心萌动，期待在“狂飙”新市中分上一杯羹，结果却不尽人意。城东新区一些开发商就声称，大盘子卖四千多时他们卖两三千，大盘卖五千六千时他们卖三四千，价格低廉优惠到家，但他们的房子依然卖不掉，“怀化老百姓宁愿花大价钱让外地开发商放肆吃肉，都不愿花小钱让我们喝汤”，他们的前景很不乐观。