“吃肉”与“喝汤”分野，有时只在一念之间。芷江东源房地产开发公司在怀化开发的首个楼盘，其法人代表张跃介绍，今年截至7月份，此盘一期600多套房源已经售罄，均为现房，均价3800元；二期共推420多套房子，12 月中旬左右开盘，计划均价4600多元，较上半年虽有明显上调，但“这个价格并不算高，只是比较适中”，因为“别人都已卖到五千多甚至六千多了！”他认为自己的楼盘加起来不过100来亩用地，所以当初做规划时未将学校建设一并考量，正是由于教育资源缺失，房价才“比较保守”，否则会定得高些。

楼市“局部火爆”给了开发层面梦想更多照进现实的美好憧憬。据悉芷江东源穿上“怀化宏润”马甲，已将其第二个楼盘布局在刘塘路与锦溪南路交汇处，一俟拆迁到位，项目将在5年内开发完毕。据悉与该楼盘相距不过1.3公里之处就是湖天中学，同时还有附近（岳麓）欧城小学可以仰仗，可见即便不是“原版原创”，“天星二代”也能分享华贵书香，其“学区房”心愿总算借道而大功将成，房价自然有望高企。

“你降价，我退房！”

高天滚滚寒流急，大地微微暖气吹。据怀化市统计局提供的最新数据，2017年三季度，全市完成房地产开发投资 90.55 亿元，同比增长5.20%。从投资结构看，其中住宅完成投资67.40亿元，同比增长1.19%，占全市房地产开发总投资的74.43%；商业营业用房完成投资15.90亿元，占全市房地产开发总投资的17.56%，同比增长10.59% — —怀化版本的“楼市退订”，并未如部分人士所负面期待的那样激情呈现。

对楼市有所观察与思考的人士，想必对今年的“金九银十”记忆犹新，很多城市的开发商在那场阵痛中铩羽而归，无功而返，苦心经营各种展销会，结果削光头吃零蛋者不在少数，怀化却大异其趣。10月1日那天，怀化城区有个楼盘开盘，老板事先交代营销总监，只能销售150套房子，总监不得要领，竟致乘着抢购东风，三个多小时就成交160多套，于是按捺不住狂喜，去向老板邀功请赏，未料迎来兜头棒喝：“我明明叫你只卖150套，你为何自作主张，偏偏卖出160套？”总监满腹委屈，百思不得其解。

楼市分化现象凸显之余，“捂盘”“惜售”，类似广大市民几近淡忘的火爆字眼居然重新刷屏，让人大跌眼镜。“我不愁资金，想卖就卖不想卖不卖，你说我捂盘吧！”有些开发商就是这样博弈下一轮市场盛宴，更牛逼地竟然明示按揭购房者“我们只要商业贷款，不要公积金”，认为公积金贷款时间长、手续麻烦，不如商业贷款利索，不少购房者也认同。

于刚需、改善型需求之外，有一股似曾相识、忽隐忽现的消费力量，正在搅得怀化楼市风生水起，此即“团购”（外地炒房团入市大批量购买房产）。记者就此多方打探相关消息，但接受访谈者无论是开发商抑或主管部门相关人士，几无例外不是讳莫如深就是避而不谈，但记者坚信无风不起浪。魅影般的炒房团吊起了一些购房者盲目 “抓大放小，追涨杀跌”的胃口，此处“大小”系指楼盘，“涨跌”系指房价。张跃发现，少数购房者希望房价一味单边上涨，甚至敦促开发商涨价，你不涨他还不高兴，你跌了他脸色更不好看，甚至闹着退房，个别人还威胁要砸售楼部，“这就有些不理性”。

看好钱袋 ，清醒脑袋

怀化房价未来将如何变动？仁者见仁智者见智。吴斌认为，直至明年上半年怀化房价还将延续涨势，一个主要原因，在于此地楼市不同于一二线大城市，对于国家相关调控政策的反应灵敏度没那么高，完全适应并落实还有个过程。这其实是“鞭梢理论”在发力。与之对应，后市中的开发力量也会加剧分化，“强者恒强弱者恒弱”的汰略更趋明显。盛世华都直到建设周期届满尚余两年时间，全部交付完毕最多不过三年，而德润房产貌似并不打算见好就收，公司决策层正在努力，期待再度拿地，运作下一个楼盘。

张跃觉得，怀化房价从去年下半年到现在总体是个涨，但涨得有些快了，涨幅有些大了，“从目前到明年上半年，估计应该变为循序渐进温和上涨的趋势”。购房者买涨不买跌的心态，在为房价抬升推波助澜。碧桂园、恒大等“超级盘”进入怀化楼市以来，对本地房价拉伸起到了引领示范的作用，一段时间房价简直三天一个样五天一变化，令人目不暇接无所适从，但他“不赞成房价涨得太快太猛，因为这样不利于后续市场良性发育”。

外来移民、二胎政策、教育资源、物价趋势、文体康乐、改善需求……，支撑怀化房价上攻的因素很多，从而给予相关利益主体很多期待。认为房价从此不再涨的是傻子，认为房价今后无限涨的是疯子。谁会继续刷新怀化楼市的“涨停板”？谁在费心触摸怀化房价的“天花板”？结论为时尚早，市场仍需观察。

陈国锋前些年在怀化主要从事房地产打包营销，近几年来上游下游通吃，也搞起了开发业务，他的首个楼盘置于贵州铜仁市区，开了两期盘后，其中的住宅部分以3500元-3600元均价基本售罄。他的第二个楼盘在吉首市，住宅 — —商业一体化项目，2016年 8 月首期开盘，次年初卖光，均价 3600元，“如果放到现在卖，肯定4000多元”，本月将开三期盘，估价4300元-4400元上下，记者说有些高，他分辩道“高吗？一点不高”，透露称这300套房子，已经交了5000元订金的VIP超过1200人，“我正为僧多粥少犯愁”。