该负责人介绍，龙城天地二期项目在建房屋建筑面积约有7万平方米，600多套房，户型从70平方米到120多平方米不等，基本卖光了。“所有楼房都封顶了，大约300套已经竣工，差不多可以验收了，另几百套如果复工建设，半年后可完工。” 据悉，该项目因多种原因导致停工，目前住房保障与房产管理局正在进行调查。

　　知情人称开发商转让楼盘，新老板难进场施工

　　一房两卖 如何避免

　　B蔡某煌是谁？

　　记者随后来到屯昌县住房保障与房产管理局，经有关负责人林某查询得知，林欣所购买的房子备案登记在蔡某煌名下，不仅如此，“龙城天地”二期还有多套商品房都登记在蔡某煌名下。备案信息显示，蔡某煌于2012年9月在该局登记备案，比林欣购房早一年。蔡某煌是谁，咋有钱买这么多房子？为何又要在该楼盘购买这么多房？该负责人以不能透露个人隐私为由拒绝透露蔡某煌的个人信息。“屯昌并没有限购，就是一个客户购买几十套房也不奇怪，可能是出于投资行为。”负责人介绍，只要购房手续齐全，就可进行备案登记。

　　据知情人郑某介绍：“前几年龙城天地一期项目开发时，房价飙升，开发商赚到了钱，后来将二期的地皮以高价转让给另一老板。后来政府调控，房价步入低潮，加上该老板将部分资金投入内地的项目，房子难卖，导致资金被套牢，资金链断裂。”郑某告诉记者，龙城天地项目二期开发商和建设方除了欠农民工工资，还拖欠很多建筑材料供货商的钱，有的供货商欠款高达几百万元。 郑某说，他也是一名材料供货商，被拖欠100多万元，已经追回了几十万元。

　　一房两卖涉嫌合同欺诈，购房者遇到这种情况应向警方报案。

　　如果购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除，在以前的司法实践中，法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款，支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的，据实赔偿。

　　房管局称开发商一房两卖，已有8名购房者报案

　　手里有购房合同，却被别人抢先备案登记

　　“我手里有房屋买卖合同，房子却不是我的，希望政府部门严惩开发商的诈骗行为。”林欣十分气愤。她多次向有关部门反映无果，无奈将龙城天地小区开发商海南龙诚达投资有限公司告上了法院。今年7月，她与开发商对簿公堂，目前还在焦急等待判决结果。“开发商一房两卖，除了我，还不知道有多少人上当，还有一些购房者支付了一两万元定金，现在也讨不回来。”林欣满面愁容，她希望政府赶快查清这里面的猫腻。

　　海口市民林欣（化名）向记者介绍，去年9月，她在屯昌县城环东路龙城天地项目二期购买了一套商品房，每平方米3150元，已支付了13.5万元首付款。开发商承诺3个月内，将房子在房管局备案。

　　“龙城天地二期项目确实存在很多问题，目前已经有8名购房者到我们局投诉并报案，他们称遭遇开发商一房多卖。经查，这些房子都备案登记在蔡某煌名下。”该负责人告诉记者，虽然林欣等购房者与开发商签了购房合同，但开发商并没有送来备案登记，所以开发商一房两卖，这是企业行为，该局毫不知晓。

　　记者了解到，去年9月，400多名农民工向龙城天地开发商讨薪，称欠工资及材料款高达千万元，屯昌县政府曾介入协调处理，责令开发商和建设方作出整改，如整改不到位，将启动“黑名单”机制，两家企业被列入屯昌县不欢迎不诚信企业之列。屯昌县劳动监察大队有关负责人表示，经初步调查，怀疑造成欠薪的主要原因是开发商资金链断裂所致。

　　一房两卖 法院咋判

　　屯昌县住房保障与房产管理局相关负责人表示，市民购房前要了解开发商的实力、规模，要看房产五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，到房管部门查询备案登记，排除一房多卖，降低上当受骗的风险。