“为避免开发商一房多卖、糊弄购房者，《物权法》规定了不动产登记制度和预告登记制度，一旦签订购房合同，房屋物权透明，查询方便，公民物权能得到有效保护。”负责人表示，我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。

　　9月4日上午10时，记者来到龙城天地二期项目工地。该项目售楼中心大门紧锁。透过玻璃门，可看到里面的楼房沙盘和宣传海报。附近饭店老板说，该售楼中心关门好几个月了。网上的信息介绍，龙城天地二期2012年1月开盘，是集临街商铺、高档住宅、酒店、商务写字楼为一体的大型综合项目。

　　C县政府调查

　　屯昌县住房保障与房产管理局王副局长告诉记者，龙城天地二期开发商存在一房两卖的情况，以及诸多的债务纠纷，外省及我省的多个法院已经查封该项目。该局得知后，于今年4月15日收回了龙城天地二期房屋预售许可证，并在售楼中心张贴告示。

　　记者了解到，对于龙城天地二期项目开发商一房两卖，以及存在的债务纠纷问题，屯昌县政府已经成立调查组，目前正在进行调查。

　　“未建好的楼房搁置在那里，近一年来我去看了几次，都没见工人施工，而今售楼部也人去楼空，开发商是不是携款逃跑了。”林欣说，更让她吃惊的是，前些日她到屯昌县房产局查询登记备案信息，发现她所购买的房子登记备案的不是自己的名字。林欣已向屯昌警方报案。接着她又将龙城天地开发商海南龙诚达投资有限公司告上了法院。

　　9月4日，有多名购房者拨打本报热线反映，他们购买了位于屯昌县城的龙城天地二期项目的商品房，没想到遭遇了开发商一房两卖的倒霉事，他们手里有购房合同，但这些房子统统在房管局备案登记在蔡某煌名下。有的购房者已经将开发商告上法院。屯昌县住房保障与房产管理局有关负责人表示，他们已经接到8名购房者投诉。经调查，开发商确实存在一房两卖，呼吁其他购房者尽快到房管局查询，以便摸清情况。知情人称开发商已经转让该楼盘，因债务纠纷，新老板难进场施工。由于开发商一房两卖，以及存在的债务纠纷问题，外省及我省的多个法院已经查封该项目。屯昌县政府也已经成立调查组进行调查。

　　“我们不知道开发商已经将该项目转让给别人，不管什么样，我们的权益不能受侵害。”林欣等购房者表示。

　　在商品房买卖中，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　购房者如果遭遇“一房两卖”，法院一般怎么判决呢？屯昌县法院王法官介绍，同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。一般情况下，以时间先后为序，认定履行签订的一份购房合同。但如果先签订的合同没有经过房管局登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。

　　“这下惨了，投入的钱恐怕拿不回来。”林欣懊悔不已。去年年底，林欣得知龙城天地售楼部被讨薪的农民工围住被迫停业，心里就像搁了一块石头，打电话询问是不是出了事，售楼小姐多次承诺没问题，让她一百个放心。后来她亲自开车到工地查看，一个工人也没见着，售楼中心也关门了。她赶紧打电话给卖房给她的销售人员，但已关机。她打电话给销售经理，对方说该售楼员辞职了，工作没交接好，不清楚情况，多次找各种理由推脱。

　　A购房遇“李鬼”

　　郑某告诉记者，因债务缠身导致龙城天地二期项目停工，后来开发商把该项目转让给另一个老板。今年该老板安排工人进场施工。多名被欠款的材料供货商闻讯后前去阻拦，该老板才知道该项目存在诸多债务纠纷，只好停工。该项目相关负责人王先生告诉记者：“我们老总接手了这个楼盘，进场施工没几天就停工了，一言难尽啊。因前开发商的债务纠纷未解决，目前无法施工，我们也在等待政府部门的调查处理。”