核心提示：房地产业内流传着一句话，“全国楼市政策看北京”。北京是房地产调控的“风向标”这话一点不错，从今年楼市调控来看，北京无疑是房地产市场调控最为凶狠的地方

房地产业内流传着一句话，“全国楼市政策看北京”。北京是房地产调控的“风向标”这话一点不错，从今年楼市调控来看，北京无疑是房地产市场调控最为凶狠的地方，国度明白“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位已明晰地释放了“炒房完全闭幕”的旌旗灯号。

如果说撞死南墙也不回头，牛刀大概算一个。从2007年起，他就开始看空楼市，说中国房地产泡沫巨大，早晚要崩盘。而任志强则是坚定的看多派。楼市有一句传言:信牛刀住牛棚,信任大炮发大财。纵观中国楼市，这句话至少从07年到17年这10年是不虚妄的。以北京为例，17年的房价几乎是07年的十倍。多少持币观望者对牛刀恨不能啖其肉，食其髓。

但是燕郊楼市降温，房价下跌却是不争的事实!据悉，现在的燕郊楼市房价，住宅单价2.3万元左右，商住公寓1.4万元左右。然而，相对于高位时的住宅3.5万元，商住2两万，房价则是下跌了30%。并且，在这个房价下跌趋势下，现在燕郊不少的楼盘售楼部，都出现了门可罗雀的现象!

其实央行放水，房地产开始狂躁究其原因是，2017年12月29日，为满足春节前商业银行因现金大量投放而产生的临时流动性需求，央行突然降准，紧急向市场输血1.5万亿元。不过，在笔者看来，这种说法典型的属于张冠李戴。把央行定点用于老百姓节日消费的货币，生搬到房地产上，真是其心可诛。

但是熟悉房地产市场的都知道，春节从来是房地产的淡季，特别是北方，没有人大过节放着家庭团圆不顾，去买房。再说，冬天的售楼处，光秃秃的树枝能让购房人赏心悦目。

其实市场刚刚出现调控政策的时候，投资客都会有一定的恐慌心理。之前杠杆做高的，没有留太多钱还月供的这种，就属于政府精准的调控对象。他们一定会急于出手抛售房子，回笼现金。“史上最严调控政策”确实让大部分人，无论炒房客还是刚需购房者都丧失了购买资格。

以环京为例，购房的需求并没有锐减，而北京市政府10月搬迁至通州副中心启动，潮白河大桥年底通车，到了2020年从燕郊北部穿过的北京地铁平谷线也将开通，环京市郊铁路提上了规划日程等一个个利好消息兑现，北三县的发展无疑变得更加美好，也更诱人。