一、明年房产税试点范围将扩大 博弈还在持续中

  沪七条临近满月，业内人士则认为，交易量会再次有调整回落的迹象，而交易价格则将呈僵持的态势。而今天上午国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书也指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。明年房产税试点范围将进一步扩大。

  在这近一个月的时间，沪上的二手房市场一改往日的火热局面，逐渐转凉，挂牌量和成交量明显降温，房价也出现涨停迹象。但业内人士则认为，目前房价处在观望期，交易量会再次有调整回落的迹象，而交易价格则将呈僵持的态势。

  点评：二手房市场对政策的敏感性比新房强烈，“沪七条”出台后对不少房东心理层面的影响比较大，且经过近一个月的发酵，市场开始转凉，二手房的价格也逐渐稳定，预计短期内，沪上二手房价仍然会维稳。

二、中央政治局会议：出台实施国家新型城镇化规划

  中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。中共中央总书记习近平主持会议。

  会议指出，做好2014年经济工作意义重大。要全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中全会精神，继续坚持稳中求进工作总基调，把改革贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，以改革促创新发展，完善调控方式手段，强化经济发展方式转变的内生动力，加快经济结构调整优化，加强基本公共服务体系建设，使广大人民群众共享改革发展成果，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。

  会议提出，要用改革的精神、思路、办法改善宏观调控，科学把握宏观调控政策框架，保持政策连续性和稳定性。要抓好对中央改革总体部署的落实，积极推进重点领域改革，着力增强发展内生动力。要坚持扩大内需战略，加快培育消费新增长点，着力优化消费环境，促进投资合理增长和结构优化，改善投资管理和服务。要实施互利共赢开放战略，积极拓展出口市场，强化多边双边及区域经济合作，推动对外开放向纵深拓展。要加快发展现代农业，保持主要农产品生产稳定发展，支持发展生态友好型农业，加快构建新型农业经营体系，加强综合生产能力建设。要加快实施创新驱动战略，推动战略性新兴产业发展取得新进展，促进传统产业改造升级，促进服务业与制造业融合发展，下大气力推动产业转型升级。要坚持绿色低碳清洁发展，加强生态文明制度建设，狠抓环境治理和生态保护，毫不放松抓好节能减排，积极应对气候变化。要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。

  会议认为，第二次全国土地调查是一次重大国情国力调查，经过调查，全面查清了全国各类土地资源底数。用好二次调查成果，对进一步提高国土资源管理水平、加强和改善宏观调控、科学制定经济社会发展重大规划和政策等具有重要意义。

  全国土地流转面积超三亿亩 农民收入增长9.6%

  记者从国务院新闻办公室6日举行的发布会上获悉：今年农业继续保持“稳中有进”的好形势，粮食生产喜获“十连增”，农民收入稳定增长，有望实现“十连快”。前3季度农民人均现金收入7627元，实际增长9.6%。预计全年农民人均纯收入继续保持较快增长势头，增幅有望连续第四年超过城镇居民收入增幅。

  农业部部长韩长赋在新闻发布会上称，今年农业发展的一个突出特点是农村改革扎实推进，新型农业经营主体快速成长，土地流转与适度规模经营步伐加快，新型农业经营体系呈现出蓬勃的活力。截至6月底，全国农户承包土地流转面积达到3.1亿亩，已占家庭承包耕地面积的23.9%；截至9月底，全国依法登记的农民合作社达到91.1万家，入社成员6838万户。

  在回答关于农村土地制度改革的问题时，韩长赋表示，推进土地制度改革的基本出发点是为了增加农民的财产性收入，不是为了解决城市建设的用地指标，不是让城市居民到农村购买宅基地盖房子，也不是鼓励工商资本到农村去圈地，政策的出发点是从维护农民权益角度来考虑的。推进土地制度改革，无论是承包地的抵押、集体经营性建设用地的入市，还是住房财产权的流转，都要坚持十八届三中全会提出的审慎、稳妥的原则，规范有序推进。

  点评：建立城乡统一的建设用地市场，意味着土地价格形成机制将有根本性变革。但我们必须注意到的是，在多方认为农村土地流转将撬动大量资金的同时，一方面土地流转将有利于保护农民财产权，但另一方面，由于地域差异可能会进一步扩大地域不平衡和贫富差距。因此，应避免土地流转成为少数人的“盛宴”。

三、一线城市抢地凶猛 大牌房企上演"荒岛求生"记

  近日，恒大在沪豪掷41.76亿，击败9家房企连拿4宗宅地。而自今年7月首次进京以来，恒大已耗资127.35亿元斩获3宗地块。龙头房企重回一线城市，不惜代价抢地，一线城市真的是一个安全的避风港吗？
不少分析人士认为，一线城市外来人口净流入现象持续了多年，而土地供应不足，刚需强劲，所以其走势将会与二、三线城市分化。

  从需求类型来说，存在消费需求和投资需求两种类型。如果是消费需求，需求量与商品价格成负相关。就是说，价格越低，需求量就越大。如果是投资需求，需求量与价格将成正相关，表现为越涨越买。

  从过去5年中国房地产走势来看，价格越是低迷，房地产的销售情况反而不景气。而一旦价格开始快速上涨，楼盘的去化速度也明显加快。从这个意义上讲，中国一线城市的住宅市场需求，是一种掩盖在刚需名义下的投资保值需求。

  值得注意的是，一线城市住宅价格上涨，出现了一种与以往不同的现象。据前招商地产董秘、现北京神农投资总经理陈宇透露，今年以来，北京房价上涨幅度最大的地区，恰恰是五环以外的小户型项目。而市中心的大户型项目，单价变化并不明显，挂牌量却急剧放大。据他分析，这应该是与股票市场类似的散户进场、大户离场现象。与此类似，上海宝山区临近中环的二手房单价，也在近期站稳3万，而徐汇区房价，也不过在4万元至5万元之间。这或许表明，最后一批观望者在“逼空”行情下挤破脑袋进场，抓住他们唯一能够触及的房源，争相抢购。这可能是一线城市郊区房上涨幅度超中心区的主要原因。