□记者 晁明春 牛远飞 报道

　　本报济南讯 买的是“住宅”，办房产证时发现用途为“公寓”；购的是车位，办理房屋登记时显示为“人防工程”……消费者买房时经常遇到的这些问题，今后有望得到彻底解决——记者11月29日从济南市住房保障和房产管理局获悉，从今年开始济南市新开盘的商品房全部实行商品房预测绘审核归档制度，今后市民可在网上查询欲购楼盘的户型、用途、公共设施范围等信息，把预售商品房看个“真真切切”。

　　据济南市房管部门负责人介绍，商品房预测绘成果审核归档的第一步，即由房产测绘机构进行基础测绘，将预测绘楼盘(即预销售楼盘)在地理信息系统中进行定位，如同盖楼一样，楼幢信息就是地基，把其牢牢地固定在地形图上。

　　其次，房屋登记机构根据经规划核准的全套建筑设计图纸建立“物理楼盘表”，这就像一个楼的主体框架，楼幢有几层，几个单元，几户一目了然；然后，房产测绘机构根据规划核准的图纸套用国家有关测绘规范获得测绘数据，将楼盘表中每套房产信息予以填充，如用途、面积等。最后，由测绘成果审核归档机构对房屋预测绘成果的规范性、适用性进行审核，确保数据准确恰当。这样每套在建中的期房就像现实中的高楼一样，每个楼幢位置固定，每套房屋户型唯一，每份标的面积可靠，便于百姓在购房时比较选择。

　　济南市房管部门负责人告诉记者，预测绘成果包含了房屋的详细信息，如每套房屋用途、公共部位和公共设施的具体范围和使用功能、人防工程面积及所在位置等，该成果经审核归档后作为预售合同网上签约的依据。审核通不过，建设主管部门将不发预售证；建设过程中开发商若恶意更改规划设计而导致无法办理房产证，购房者可据此向开发商讨说法。

　　预测绘审核归档制度还对承担该项工作的测绘机构和相应工作人员提出了严格要求，除因规划部门变更相关资料外，不得任意变更，以确保数据的唯一性和不变性。济南市房管部门还建立了由房屋登记、房产测绘、预售管理、房地产开发企业等部门共同参与的会审机制，以确保测绘面积的准确性和严谨性，让购房者把商品房预售面积弄个“明明白白”，杜绝房屋面积“缺斤少两”。

　　据了解，目前济南市已有2040余幢商品房进行了预测绘审核归档，今后市民网签之前，不仅能查到预购楼盘的面积、公摊等数据信息，而且能看到标注设计数据的图纸和户型图，避免被不良开发商忽悠。

　　（原标题：网上可查济南预售楼盘信息）